摆脱房地产侯症群 鄂尔多斯制造业需要转型

来自于煤炭的财富也通过房地产、高利贷等渠道，流向城乡居民，刺激消费投资，实现了煤炭资金的就地消化。这样一来，鄂尔多斯样本就有着不同的意义。有了房地产这个关键环节，鄂尔多斯以土地为纽带，推动了城市的经营发展。它不在财政体系之内，地方政府长袖善舞。而当地民间资本，也被控制在狭小范围内，不像温州资本那样四处乱窜。

蓝天白云，到处是建筑工程，像九十年代的深圳；城区整洁，治安严密，又如盛会期间的北京、上海；戈壁荒漠，种树引渠，改造自然环境的气魄，则堪比现代沙漠之城迪拜。然而，“康巴什鬼城”、“高利贷崩盘”的消息同样屡见报端，专家学者感慨看不懂的鄂尔多斯，就是以这么一个鲜明而又复杂的轮廓展现在面前。

记者经过近一周的调研发现，鄂尔多斯经济转型至少有三大难题有待破解。

房地产库存有待消化

机场外，王荣强执意要带记者到处看看，因为最近“太多人说当地的坏话”。

王荣强，天津圣基股权投资基金董事长，老家内蒙古包头，初中毕业就去太原一个煤矿打工，1995年投奔在鄂尔多斯做工程的姐姐，随后创业，在鄂尔多斯一呆就是近20年，期间做过高利贷、煤矿，也搞过房地产开发，可以说是和鄂尔多斯一起长大的。去年他和朋友一起投资成立了这家新的公司。

在他的记忆中，早年的鄂尔多斯一片荒凉，是内蒙最为贫困的地区。市区没几栋楼房，没两条马路，最多8万人口。而现在东胜已经发展起来了，连康巴什也到处都是楼房。顺着王荣强手指的方向，传说中的康巴什从地平线跃入视线。

康巴什距离老城区东胜几十公里，蒙古语意为“康老师”，被美国《时代》周刊称作是中国房地产泡沫的最佳展示品。十年前这里只有两个小村庄，不到1400人，一片荒漠。如今崭新的柏油马路经纬相交，连排楼宇分布其间，给记者街宽、楼多的感觉，但外界封它“鬼城”的称号，除警察和环卫工人外，路上很难见到几个行人。

沿着康巴什地理中轴线，鄂尔多斯市政府新大楼、成吉思汗广场、蒙藏文化雕塑群以及湖滨公园依次展开，两旁是财税、海关以及各大企业大楼，整个布局符合中国传统建筑审美，由高及低，讲究对称。在湖滨公园内，百匹骏马青铜雕像各显英姿，牧人手握套杆驭马奔驰，透出草原儿女豪迈不羁的性情。

每当到此，王荣强都习惯性凑到观景望远镜前瞧瞧。远处并排坐落的是6座在建摩天大楼，其中两座为鄂尔多斯最高。据介绍，这就是市里规划的中心商务区（CBD），未来还将修建许多类似的高楼。

“以前最高的楼也就两三层，你看现在发展得多快。”王荣强言语中透着强烈的自豪，在其看来，鄂尔多斯是整个中国西北地区最宜居的城市，环境好、治安好，经济增长快，有条件吸引外地高端人材来定居。曾做过地产开发的王荣强不相信鄂尔多斯人均三四套房和房地产崩盘的说法。

出租车司机张师傅告诉记者，鄂尔多斯房价没降，去年他刚刚以5900元/平米的价格在东胜买了新房，后来传言楼市崩了，他特意去了解，开发商并没有降价。但同一地区的二手新房，被法院、典当行以3000～4000元的价格在拍卖。同样被低价处理的还有不少豪车。

但市场毕竟冷了，张师傅抱怨，现在外地人越来越少，出租车空跑时间增加，收入从每个月8000元降到了3000～4000元。

东胜区某楼盘售楼部，大厅内空荡荡。据销售人员介绍，公司为加快回笼资金降价销售，降价幅度为20%～30%，但卖得并不好。其他楼盘也普遍是这种情况，新盘推出会受到影响，靠高利贷支撑的中小开发商很难再做下去了，但“全面停工、楼市崩盘”的说法也不准确，现在政府工程、保障房，还有一些像伊泰这样大型煤企下属公司的项目都还在推进。

根据中国房地产指数数据，2月份，鄂尔多斯市样本价格中位数为5100元/平方米，房价环比降0.2%。鄂尔多斯2011年统计年鉴显示，去年该市商品房销售额213.2亿元，同比下降15.3%。和全国很多地方一样，用“有价无市”来描述当前鄂尔多斯楼市更为恰当。

有意思的是，无论是王荣强还是记者随后接触到的本地人，都几乎坚定地认为未来房价还会继续上涨。理由很简单，鄂尔多斯有煤炭、稀土、天然气，国内生产总值（GDP）超过全国平均增速2～3倍，而当地人储存财富的办法就是买房子和车子，因此，他们眼中总有个外界看不懂的“故事”。

数据显示，该市城镇居民人均居住房建筑面积38平方米，每百户家庭拥有汽车54辆，均为全国之最。

然而，也有另外一个数据，去年鄂尔多斯房地产开发施工面积4122.4万平方米，激增31.3%，但包括下属区旗在内的常驻人口仅199万人，人口自然增长率6.7%。，盖楼速度大幅领先于人口增长速度。

经过高利贷浩劫的鄂尔多斯人是否能够消化掉这庞大的库存，是个巨大的问号。

责任编辑：Winnie