张晓强、朱光耀等：与其纠结7%，不如加紧调结构

仇保兴：房地产市场会逐渐分化

仇保兴（国务院参事、中国城市规划学会理事长）：我觉得“保7”作为经济底线，应该是在7%左右，它主要还是涉及到就业的问题。因为我们这个国家，经济快速增长保持了30多年，也带来不少的问题，如果说速度下来以后，有一些问题就会暴露，一些小的问题就会产生连锁反应。所以说党中央把经济增长速度和环境保护，作为两条国民经济安全的底线，是有道理的。

最近正在征求国务院参事关于“十三五”规划里是否需要明确提出一个增长速度指标的意见，我本人的意见是应该有这么一个指标，因为尽管GDP有许多不合理之处，但除此以外，目前没有其他的数据可以替代它来作为衡量经济增长的指标。

至于“十三五”规划应该怎么提增长目标，放在哪个区间比较适合？我个人的看法是，原来有18项重要指标，现在可能略微调整一下，我们最近也在讨论，有一些指标可能会做一些变化。特别是对涉及到一些经济增长的相关指标，根据我们现在国民经济的生产力发展阶段，以及我们所处的环境，有一些环境指标是第三产业发展的指标，包括全要素增长率的一些指标，可能会做出调整。

目前大家比较关心的是房地产市场是否还有泡沫。这个问题很难回答，我是这样考虑的，我曾经在去年的人大会上说了一个观点，房地产市场肯定会朝着比较大的分化方向去发展，也就是说房地产有增长的地方也会出现，而且在很难预料的地方，包括通州，谁都没有预料通州会暴涨，但是下滑也会出现，所以说房地产的分化将是一个长期现象，这是一个非常明确的趋势。从后来的形势来看，这个判断问题不大。另外，房地产大的风险不会出现。

我当时为什么会这样判断房地产？因为去年上半年，有舆论界的呼声认为我们国家房地产业泡沫可能马上就要破灭了，我曾经的一次讲话也被标题党冠以这样的意思。后来我就验证声明，我说我们国家并没有看到这种现象。北京的房地产非常清楚，你说四环内房价会下跌，我觉得可能性不大，要等到四环内房价跌到你们能够买得起，我觉得白等了。北京的房地产也会出现分化，四环、五环内继续保持，还会增长，但是六环、七环可能会下降，这个过程当中，随着高铁的开通，某一个出站口上涨也是有可能的。

还有人会问，那么房地产到底还是不是维系经济增长重要的产业支柱呢？这个问题非常重要，因为我们国家房地产跟其他国家不一样，大家都记得，美国在2008年经济复苏的时候，奥巴马在干什么？在盯着房地产，但是美国的房地产占国民经济的比例比中国少了5倍，少5倍的情况下还盯着它？中国实际上是什么呢？中国的房地产非常独特，因为中国正处在高速城镇化过程中，我统计了一下，中国现在一年盖的建筑相当于世界全部建筑总量的一半，所以我们一个国家消耗了全世界46%的水泥，37%的钢铁。去年底比尔盖茨说过，中国一年消耗的水泥居然等于我们美国三个世纪的，他觉得不可思议。我说没有什么不可思议的，因为美国盖房子有木头，我们中国没有木头，而且我们中国一年从农村到城市的移民可以建两个纽约，这样一来必须为中国每年1500万的移民盖足够的房子。再加上原有的更新，一年城乡加起来可以建20亿平方米的房子，全世界才建了40亿平方米。美国一个最大的起吊机供应商说我们全世界一年需要2万台，一万台卖到中国去了。在这个问题上，我们房地产在国民经济所占的比重是出奇的高，但对投资的贡献只有20%。

美国人有时候也问你这个投资合理吗？我说合理的；你这个碳排放合理吗？我说合理的。结果后面的那句话得罪了他们，因为他们有一个可再生能源论坛，他说中国的碳排放等于美国跟欧洲的总和，你说合理？我说合理，很简单，因为我们的房子必须用钢筋水泥，不可能像美国那样去加拿大砍木头，钢筋水泥的房子比木头房子在建造的时候，碳排放高出十几倍。而且为老百姓盖房子，老百姓应该有住房，这个是基本人权。你难道反对人权吗？他说不能反对。但是我有一个好消息告诉你们，中国政府在整个房地产的发展过程中，或者城镇化过程当中，我们注意到了为将来的低排放奠定基础，现在开始所有的房子减能50%， 20%是绿色建筑，这样城镇化结束后老百姓都到城镇里来了，我们的碳排放就比美国低了。这个目标预计2030年就能实现，可能还会提前。

责任编辑：Alice