远大第一高楼动机：项目有冲击力能吸引加盟商

技术争议

以非电中央空调起家的远大集团，绝对算是建筑业的新手。2009年3月，远大科技集团成立全资子公司远大可建，主营公司的建筑业务。成立4年多时间，远大可建一直以生猛者姿态搏杀建筑业。

远大可建手握的武器，就是他们的“可建快速建楼技术”——“远大工厂化可持续建筑”。房屋主体采用全钢构造，钢铁模块在工厂中制造好后再运到工地搭建，据称可实现“90%工厂制造、5倍节省能源、99%过滤PM2.5、9度地震不倒”。

据了解，2009年8月21日，远大可建首次用这套技术建成了一座3层小楼，名为“可建一号”，到目前为止已建成30多幢，用途多为远大集团及远大可建加盟商厂区的厂房、宿舍、酒店等。目前建成最高也是最有名的，就是30层的T30酒店。

据资料介绍，T30整个大楼都是封闭的，窗户设计为密闭无法打开，空气进出统一由管道输送。大楼16楼设有两台20000风量的新风机，将室外空气和室内空气交换，整栋大楼每小时可换气7次。“空气确实清新，”一位住过该酒店的人士告诉羊城晚报记者，但该楼隔音效果不好，隔壁房间的电话、电视机声音能听得一清二楚，敲一下墙体声音能传很远。

去年12月，地处“远大城”本部的项目代号为J97的超高层项目低调开工，建成后地上97层，地下2层，高349.2米。目前，该项目地基已经完工，底座完成浇筑，预计本月将会开始搭建地面的主体工程。

“天空城市”这次则要把这套技术运用到一个前所未有的高度：高838米，地上202层、地下6层。这引起舆论对其安全性的疑问。记者了解到，去年10月21日，湖南省住建厅组织的专家评审会，对远大可建钢结构关键问题进行评审，其中一条结论是，“在满足国家和行业标准的前提下，该结构体系可用于100米以下的多高层建筑。”

记者采访的多位结构专家都表示，超过100米后从结构体系来说是一个质的变化，很多规范都不一样，远大能否做到，不好下判断，因为目前这套技术的公开信息太少。

“该项目的公布资料太少，很多信息很模糊。”徐珂说，世界上已建成的各种高楼，因技术领先问题，设计和施工阶段可能有些技术处于保密状态，但大的设计方案和建设思路是公开的，因为让更多的技术人员帮助发现安全缺陷是非常必要的。“超高层设计与施工是系统性工程，需要有合理的规范和建设周期，拿质量和时间赛跑是件很可怕的事情。”

北京清华城市规划设计研究院院长尹稚在接受媒体采访时也说：“远大用的这套建造技术在国际上没有先例，承诺造价相对又是非常低的，只有两种可能，要不就是他在建造技术上有惊世之举，有非常邪门的突破，要不就是一个骗局。”

远大集团宣称“天空城市”采用的建筑预制技术，能实现“节能节地节成本”，减轻环境负担。徐珂则说：“预制技术在直接成本上不见得比现浇技术节省，但是它可以有效减少材料浪费、现场湿作业、粉尘污染、现场工人数量等。”

“安全、防火等技术问题有突破的可能。”华南理工大学建筑设计研究院副院长孙一民告诉记者，但高层建筑的出现跟节能环保完全是对立的，在当今绿色、可持续理念成为建筑必然理念的前提下，追求世界第一高，根本不是科学技术问题，而是疯狂的炒作。

动机何在

7月25日，回应“天空城市”诸多质疑时，张跃接受新华社记者采访表示，希望外界关注“天空城市”节能、节地、空气品质等优势，而不是世界第一的高度。

远大7月20日发布的文宣材料《天空城市为什么？》称，“天空城市”“不是为地标”，而是为“节省土地”、“节省交通”、“节省能源”、“保护健康”、“提高生活品质”、“更高安全水平”、“更高建筑质量”、“更低建筑成本”、“更短建造周期”、“更长建筑寿命”，“天空城市”“将影响中国城市化方向”、“将成为世界可持续发展新航标”。

远大官方呈现给公众建造“天空城市”的动机是节能、环保。远大集团一位接触过高层的前员工表示，“天空城市”的诞生其实跟远大可建经营模式有更大的关系。踏入建筑业仅4年多的远大，志向远大——最终要占有全球30%建筑市场。为实现这一目标，远大可建采取了加盟商的形式。

2012年远大十大新闻之一就是，“继宁夏、福建之后，可建已有6家加盟公司。加盟发展是可建全球发展的基本模式，每家加盟公司将建立18-36万m2厂房，每年可向本省提供500-1000万m2住宅及公共建筑。”远大可建“计划未来每年发展5-10家加盟公司，最终达到中国50家，国外100家。”

公开资料显示，张跃恪守了20余年的财务准则是“不合资、不上市、不借款”，拒绝通过“资本投机不劳而获”，远大可建加盟发展模式打破了这一原则。有媒体报道称，远大可建根据区域人口和发展程度，收取以亿元计的加盟费，还以技术入股占有股份，抽取利润。记者联系了多位远大可建加盟商，但均拒绝透露细节。

在远大官网给出的示范项目中，大部分都是远大可建的自建项目，直到去年才有了第一个商业化项目，由山东加盟商承建的招金矿业集团总部的12层建筑。随后，宁夏等地又有了几个商业化项目，但都规模不大。

在前远大员工看来，远大可建独门专利推出几年后迟迟没有商业化项目，是因为张跃认为必须建立比世博远大馆更有冲击力的示范项目，例如“天空城市”，通过“建示范项目”吸引加盟获取资金，然后通过建更大示范项目，再吸引商业项目，再吸引更多加盟。

责任编辑：Eason