晋愉战略合作三一集团首提三年做到百亿房企

晋愉重庆销售目标

三年内剑指100亿元

基于企业战略的重大转型，晋愉首次提出力争三年内重庆销售目标达到100亿元。

事实上，今年上半年，据地房局数据，晋愉地产商品房成交金额、面积均名列全市12位，在本土房企中排名第5。

全年销售金额预计将达25—30亿元，其中晋愉·盛世融城预计将贡献10亿元销售金额。明年，销售目标翻番;到2014年，剑指100亿元。具体而言，明年可售住宅项目包括晋愉·盛世融城、大岭湖、江州3个。

从开发周期上，业内人士也能明显感觉到晋愉速度的提升。以盛世融城为例，80万方大盘，从2011年底开始销售，到预计明年底住宅清盘，住宅开发周期仅两年。

此外，明年晋愉将在商业、酒店、公园地产上全面发力。以盛世融城·重庆岁月商业街为代表的区域型商业中心和以晋愉·大岭湖奥特莱斯为代表的高端奢侈型商业;以盛世融城温德姆至尊豪廷为代表的高端商务超五星级酒店、以晋愉·江州为代表的滨江休闲商务酒店，以及以晋愉·世纪水乡为代表的湖滨度假型酒店都将全面开花，掀起多元化、复合型高端城市运营热潮。

在外地入渝房企风生水起的今天，渝派地产如何突围?上市是否是唯一出路?

晋愉集团的答案是，不以房企上市为唯一目标，积极探索适合自身的资源合作模式。此次与三一集团旗下竹胜园地产合作，强强联手，将开启国际化产品视野。也进一步打开融资渠道，提高自身资金、团队实力，达到了仅凭扩充自有资源无法企及的目标。

通过多元化资源合作，晋愉一是希望扩大市场份额，二是保持快速的周转速度，三是让资产负债率低于行业水平，保持财务稳健。

在市场份额方面，晋愉多年来保持西城市场占有率领先水平，在大渡口区更有高达60%的市场份额。今年，其在大渡口区的销售金额，预计将达到20亿元。除了明年2—3个新项目面市之外，今后还将向西城以外区域拓展，现正积极洽谈南岸、两江新区新项目。

在快速周转上，晋愉希望以资金为导向，不看重单盘利润率，但要达到核心净资产收益率高于行业平均水平。再者就是减轻负债率，财务稳健，为快速发展提供保障。

探索中的晋愉能否引领重庆本土房企新一轮崛起?我们将拭目以待。