杭州土地市场冰山解冻 七宗地一日吸金54亿

万科、龙湖、中铁、方正、德信、广厦、金地……这么多传统房企齐聚出手拿地的场面在杭州已经很久没见到了。昨天，杭州主城区一下子推出了7宗地块，为近三年来单日出让土地数量最多的一次，七宗地块成交总价达54.3864亿元。至此，杭州主城区1-8月土地出让总额达到164.1亿元，其中将近一半由8月土地市场贡献。看到万科频频出手，龙湖、天阳、德信、广厦等传统开发商也积极拿地，有人觉得这是土地市场回暖的信号，但相比国内其他城市不断出现情况，昨天杭州的出让现场要理性得多，只能算破局淡市、冰山解冻。

现场

杭州一日成交7宗地 传统房企齐聚抄底

“好久没看到竞买席里坐满人的场景了。”现场一位媒体人士感叹道。的确，过去一年多时间，曾经在杭州土地市场东征西突的传统开发商集体静默，昔日的拿地大户全部绝了迹。但昨天下午，很多熟悉的面孔再度出现在出让现场。

虽说有7宗地块要出让，但昨天整个出让过程还是相当平稳，有4宗地以底价直接成交，即16号滨江区奥体单元地块以23.5亿元的总价被龙湖收入囊中，20号滨江区彭埠单元商业地块1.09亿元被中铁拿下，21号拱墅区上塘单元商业地块花落恒隆实业，总价2.24亿元，最后一宗商业地块西湖区之江度假区单元被广厦实业夺得，总价8.34亿元。位于远洋·心里隔壁的江干区科技园单元宅地也只经过1轮报价，就被万科与乔戈里投资(香港)有限公司联合摘得，总价7.95亿元。

唯一引发现场竞价的是18、19号祥符东单元两宗宅地，由于两宗地块的条件、总价都差不多，吸引了不少深耕城北的开发商争抢。先是金地、方正围绕着18号地块竞价，地块起价5.08亿元，折合楼面起价6300元/平方米，与方正当年拿下荷塘月色地块6203元/平方米的楼面价相差不多。最终，该地块经过了21轮竞价还是被方正拿下，总价5.79亿元，折合楼面价7180元/平方米，现场普遍认为该价格还算合理。有这样一个楼面价划定基线，随后的19号地块虽然同样遭遇到德信、天阳、金地等公司的争抢，但各开发商的出价也都相对理性，当楼面价破7000元/平方米时，大家也变得谨慎起来。第16轮，德信锁定胜局，以5.5亿元成功竞得19号地块，楼面价7261元/平方米。

地价

土地价格未高企 体量适中、低总价的地块受青睐

自楼市调控以来，土地市场一直处于低迷甚至冰冻的状态，与2009年多数大牌房企争先拿地的状况形成了强烈的反差，一些位置较好的宅地甚至直接成交。而从6、7月份开始，多家上市公司全国范围抄底土地市场、杭州主城区多宗地块出现20轮以上的竞价争夺、之前消失在土地出让现场的传统房企再度回归，不免让人生出土地市场即将回暖的想法。不过，昨天7宗地块的出让虽然热闹，却没给人火热的感觉，土地价格依然维持在理性的区间内。

7月3日文新单元商业地块历经32轮才尘埃落定，8月7日申花宅地同样鏖战25轮，8月21日滨江区的一商业地块竞价轮数也达30轮，人们重新看到了土地市场的热闹场景，但随着近40%溢价率的出现(14、15号地块的溢价率分别为39%和38%)，原本购地的在杭开发商表示地块成交价已经超出了公司的预期，不少业内人士担心不稳定的市场又会成为脱缰野马。好在昨天的地价并未高企。

看看昨天出让的4宗宅地。奥体单元地块总价随让高达23.5亿元，楼面价也近万元，但由于该地块是滨江区奥体板块推出的首宗地块，所以没有太多可比性，不过鉴于地块的体量以及龙湖这样的重量级开发商，不少业内人士还是觉得该地块“划算”。而万科首轮就拿下的江干科技园地块折合楼面价才7189元/平方米，比去年拿地的远洋·心里8516元/平方米的楼面价还要低1327元/平方米，以至于有人说，这是万科继7月底13亿元抄底城北宅地后再次“捡漏”。祥符东单元两宗地块虽然经历了多轮竞争，不过最终7180元/平方米和7261元/平方米的楼面价对开发商来说均属合理。方正房产常务副总朱宏波就现场表示，该价格在可承受范围内，适合做板块内的刚需盘；另一地块得主德信置业副总裁费中敏也认为，价格还可以，地理位置甚至比旗下的北海公园更好。的确，对比德信2010年拿下的祥符“地王”——北海公园(楼面价10047元/平方米)，这样的地价算是比较符合目前楼市行情的。