杭州土地市场冰山解冻 七宗地一日吸金54亿

开发商

上市房企全国拿地，本地房企绝迹后重新出手

开发商不盲目加价夺地，合理控制风险

相比地价的理性，开发商的拿地意图要更为炙热些，因为很多房企等着“补货”的机会已经等了一年多了。

2009、2010年溢价高企、地王频出，但2011年土地市场急速转冷，并遭遇底价成交和流拍的尴尬，成为近三年来最冷的一年。2011年的土地出让现场见不到几个熟面孔，本地民营房企几乎绝迹出让会，整个市场一开始还能靠外地小房企撑着，但到了年底，政府只能选择“左手卖右手买”。去年11月，烟草系房企中维地产豪掷23亿元囊括了三宗之江地块，杭州新天地集团有限公司斥资17.6亿元拿了天城单元两宗宅地，该月主城区卖地80.9亿元 创今年月度新高，国企实现“曲线救国”。到了今年初，土地市场行情并没有好转，国企依旧是主角，先是杭州地铁置业以26.8亿元拿下武林门地铁上盖商业金融业用地，然后杭州城建开发集团再以14.9亿元获得江干区景芳单元地块……

大批民营房企重出江湖是在今年6、7月份。相关统计显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这四大房企全国共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额的四成多。今年7月31日，杭州城北也见证了大鳄在土地市场的动作—万科豪掷13.02亿元摘得余政储出[2012]21号地块，成就了余杭区自去年3月以来单宗总价最高的宅地。本土老牌房企8月出现新动作。8月7日，天阳房产经过25轮竞价，7.9亿元摘得申花6.6万平方米宅地，楼面价达12028元/平方米，成交楼面价在板块内仅次于雅戈尔(600177,股吧)，为申花第二贵的宅地。同时，该地块也是杭州主城区今年以来最热的一场现场竞买，争夺者包括金地、万科、升华等知名房企。昨天同样是上市房企和本土房产公司间的相互较劲。昨天杭州主城区有七宗地块出让，其中四宗地块为关注度极高的宅地，最终全国性大鳄龙湖、万科、中铁置业，杭州本地品牌房企方正、广厦纷纷成功拿地。

对于近期土地市场发生的逆转，一位开发商分析认为有两方面的原因：一方面，今年上半年开发商通过“以价换量”回笼了部分资金，同时大多数开发商手头上储备的土地不多，面临“断货”的尴尬，需要拿地维持后续开发，因为2011年杭州土地出让和成交量都是三年来最少的；另一方面，上半年整个经济形势不好，外贸、内需很难短时间拉起来，国内的投资渠道又很少，大家买房意愿一直存在。加上近期银根放松，楼市行情回升，这些都提振了开发商的信心。但是，从昨天出让的价格来看，开发商还是相当理性和谨慎的，楼市还没有完全复苏，开发商不会盲目加价争地，合理控制风险。

观点

双赢机构总经理章惠芳：昨天土地出让结果在预料之中，目前而言，很多开发商虽然缓过来了，但是在资金方面并不宽裕，像今天(8月27日)出让的总价超过20亿元的地块，基本都是定向的，目前来说正真手里有钱的开发商并不多。而下半年出让的地块，如果总价在5-10亿元的话，可能竞争会相对激烈。

下半年土地行情会比上半年好一些，这跟开发商和政府都有很大的关系：政府在土地的定价上也比之前低了约10%，可能政府方面也想“以价换量”；而从开发商的角度来说，上半年量跑得比较好的自然资金比较充足，像中海、保利等开发商拿地的可能性极大，另外也有不少开发商想要“捡漏”，像出让会现场就有不少房企前来。

拍地结果标志土地市场解冻

资深房产评论员丁建刚：今天(8月27日)七宗地块成交总价54.3864亿元。这个数字本身就能说明楼市复苏已经向土地市场传导了，这次拍地结果标志着土地市场解冻，在此之前的2011年，杭州土地出让量和成交量非常少。从当天土地竞拍价格来看，开发商还是非常谨慎的。受到近两年楼市宏观调控的影响，即使现在楼市有些复苏，开发商仍然理性。

并且，这种谨慎态度还会在今后的拍地现场延续。目前，政府坚持楼市调控，宏观经济又不稳定。而绝大多数开发商不可能不拿地，部分开发商必须考虑到后续的可供应量问题，因此即使大环境不好，开发商也要继续拿地。不过，开发商今后拿地都会采取谨慎的态度。这个谨慎体现在两方面，一方面是拿地价格，另一方面是根据公司资产负债率，量入为出。