房产聚焦 地方楼市微调动作渐获中央默许

政策寻求降价、放量、拉动投资“三全其美”；地方“微调”除涉“限购令”外均获默许

“稳增长”的宏观政策取向将如何影响楼市调控？

有政策部门人士向《第一财经日报(微博)》表示，“稳”字当头的楼市调控，关键是要找到“三全其美”的办法：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。

而迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许；这一态势，似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。

厦门“微调”悬疑

近日，厦门楼市政策有没有“微调”，成了一件悬案。

有媒体报道称，一份“微调”方案在厦门房地产企业中流传，方案主要涉及对三类人放开限购：除与父母共同购买的住房外，无其他住房的；现有住房并非个人(家庭)独立产权，系与他人共有的；现有住房来自继承的；这三类购房者的现有住房不计入家庭拥有住房套数。

去年2月出台的厦门“限购令”执行的是2-1-0限额：对于该市户籍居民家庭拥有2套及以上住房者、非该市户籍居民家庭拥有1套及以上住房者、非该市户籍居民家庭前2年内在本市累计缴纳个人所得税或社会保险不足1年者，暂停售房。

如果坊间流传的方案属实，则意味着，厦门本地或外地家庭，只要其成年子女所拥有的，并非来自继承的独立产权住房未超过2套和1套的限制，该家庭就可以再购买相应数量的住房，等于将每个成年子女当做独立的一户来计算，其对限购的放松效果，亦将相当显著。

然而，该“微调”传言很快遭到官方否认。5月25日，厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称，该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。

难道是无风起浪？厦门究竟有没有实质性的微调？

“最近是有这个说法，但还没具体实施。”厦门同安工业集中区一楼盘销售人员对本报称。 “尽管政策上没有正式通知，但实际上是可以这样操作的。”厦门一房地产界人士则对本报称，管理部门事实上放松了限购，但银行并没有放松贷款：“比如外地家庭，成年子女和父母原本共有一套房，如果再买就算两套了，但现在房管局可以认定是子女的首套房，而银行仍然认定是二套房，只能贷40%，不能贷70%。”

来自外地的陈文辉(化名)最近就以刚刚成年的女儿的名义，购置了这个家庭在厦门的第二套住房，首付比例为30%。

即使是未满足纳税和缴纳社保条件的外地家庭，买房时只需补足一年的纳税和缴纳社保证明即可，而且“实际上一直都是这样做的”，上述房地产界人士告诉本报。

无论有没有正式公布的“微调”，厦门的楼市已经出现了事实上的“回暖”。

“目前厦门楼市确实在回暖，主要是因为价格比较合理，促销力度比较大，部分楼盘也会出现比较火爆的局面。”世联地产(14.80,0.00,0.00%)(微博)厦门分公司一名工作人员告诉本报，目前厦门的楼市成交量都在往上走，但价格有所回落。

刚在厦门杏林一楼盘购买了一套新房的陈先生告诉本报，本月初该楼盘开盘时，看房买房的人很多，现在好一点的便宜一点的户型基本都卖完了。

据统计，4月厦门全市商品房成交4126套，其中住宅成交3095套，与去年的1150套相比多了1945套，同比上涨169.13%。5月首周(4月30日到5月6日)住宅成交达到759套，第二周达到1282套，接下去的两周尽管有所回落，但也达到了958套和925套。