两会：房地产过热将影响经济战略调整方向

国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平日前在津表示，房地产市场过热容易使得相关高能耗产业不断扩张，同时影响整个社会资金流向。他建议，要通过扶持中低价位、中小户型房产，满足市场的刚性需求。

“我国房地产市场目前存在的问题，不仅仅是房价上涨过快，少数地区房价过高。更重要的是，当前房地产市场过于火爆，将影响我国经济战略调整的方向。”范剑平说。

他认为，这一影响体现在了多个方面。其中，房地产过于火爆会使得与之相关的行业，尤其是一些高能耗行业产能继续扩张。以钢铁工业为例，我国粗钢产量不断上涨，产能存在过剩倾向，房地产业的火爆带来钢铁产能进一步扩大，这也使得我国能源消耗继续保持了高增长。“只有房地产市场稳定了，相关行业才能真正进入调整状态，淘汰落后产能才有可能。”

与此同时，房地产过热还影响到整个社会资金的流向。范剑平说，房地产的高额利润不仅吸引了民营经济的资金流向，还吸引部分国企参与其中，大量的资金并未真正投放到制造业技术的升级改造上。产业空心化的苗头或将对我国经济战略调整形成威胁。

“我国正在从经济大国向经济强国转变的关键时期，不可能靠房地产就能够完成这一转变。依靠科技创新作为坚实的基础非常有必要。”范剑平认为，房地产调控不仅要把房价调整到合理的水平，更重要的是使房地产业的总体发展符合我国节能减排、科技创新的经济战略调整方向。

在坚持抑制投资、投机性需求的基础上，范剑平建议，要力促保障房以及中低价位、中小户型房产的新开工，增加房地产的合理供给，满足刚性需求和首次置业人群的需求。

“房地产调控不仅要调节总量，还要调控结构，实现总体不断优化、改善，从而使我国房地产市场保持长期健康、稳定的发展。”他表示。