楼市去库存“眉山经验”获赞 新政或瞄准农民购房

按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门上周五联合发布的通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整的方案将于今日起执行，该调整方向主要是向鼓励购房端倾斜。

楼市去库存“眉山经验”获点赞，新政下一招或瞄准农民进城购房

楼市去库存是今年五大重点任务之一，春节前，央行和银监会已联合发文降低非限购城市的首付比例，2月便已打出两记重拳，还有后招么？

多位接受采访的专家均表示，针对三四线城市这样整体房价不高而库存偏多的城市，如何利用户籍以及补贴等鼓励制度吸引农民进城购房将是重点。

连出两拳 政策面倾斜非一线城市

春节前，人民银行联合银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对非限购城市房贷首付比例进行了下调。

这一新规在节后开始落地，天津、厦门等二线城市也在积极落地此项政策。

中国银行天津分行人士告诉记者，收入水平和个人征信记录良好的市民可获得首套房贷款最低首付款两成、二套房首付款三成的优惠。

根据业内人士算账，按银行首付20%，利率为4.9%，如果买一套100万的房子，首付20万，贷款80万，月供为5235.55元。如果首付比例为25%，利率4.9%，那么首付25万，贷款75万，月供为4908.33元。

在这个比例下，首付为20%时比首付比例为25%时月供要多还327.22元。中国银行天津分行人士表示，对很多年轻人来说，相比一下多支出5万元，购房者还是更喜欢20%首付，每月房贷增加300多块，并不是一个太大负担。

节后复工首周，三部委又在购房交易环节税收上发“红包”。

根据财政部等三部委新规，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

另外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示，针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。

同策咨询报告称，从本次契税新政与330新政两个政策的叠加市场效果来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。

责任编辑：Alice