摩天大楼冲动 中小地产商争盖第一高楼

远大高楼梦：拟7个月建成世界第一高

远大要建世界第一高楼的消息首先从微博传出，这个从未开发过商业地产的公司，却称要用7个月时间开发总建筑面积多达100万平方米，高达220层、838米的 “世界第一高楼”，项目预计总投资不少于40亿元。

商业地产专家认为，虽然远大宣称将使用自行研发的“可持续建筑技术”，但实际投资或许远远不止这个数目。对于远大来说，即使高楼如期建成，如何保证该项目的平稳运营才是最大的难题。

838米高楼7个月建成？

关于远大科技集团（以下简称远大）要在长沙建造世界第一高楼的消息系早在6月5日就由微博传出。日前，长沙市望城区公开透露，就在6月5日晚，望城区与远大可建科技有限公司（系远大科技集团全资子公司，以下简称远大可建）签订了关于“J220”项目的战略协议。

根据上述协议，远大可建将在望城区滨水新城核心区建设一栋集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的220层综合大楼，数据显示，这座大楼高达838米，将超越迪拜塔成为世界第一高楼，暂定名为“天空城市”。

此外，据望城区公开透露的信息，该项目净占地为30亩，建筑面积将达到100万平方米，总投资不下40亿元，建设周期为7个月。

世界第一高楼7个月即可建成？这一消息一经爆出，便引起了极大争议。日前，《每日经济新闻》记者就上述疑问向远大方面发出了采访函，但对方未作出回应。

不过，据远大在媒体上公开透露的信息，“天空城市”将采用远大自主研发的“工厂化可持续建筑技术”，主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面。技术核心是全钢结构模块化建造。

据一些建筑行业的专家解释，上述技术类似于“堆积木”，建造该建筑的所有结构材料将在搭建之前准备完毕，只需像堆积木一样将材料搭建起来即可，因此建设速度超过传统意义上的高层建筑。

虽然部分业内人士对远大的这种“钢结构”技术表示欢迎，但外界也对此表示了担忧，如由于建筑主体过高，大厦的抗震、抗风能力还有待考验。

项目仍在审批阶段

除上述公开信息外，远大方面对于这座“天空城市”并未透露出更多信息。

以广州第一高楼广州国际金融中心（IFC，俗称西塔）为例，这座432米、103层，总建筑面积达到45万平方米的大厦总造价超过60亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，在广州，类似这样的摩天大楼造价约为15000元/平方米，按照此标准计算，总建筑面积达到150万平方米的 “天空城市”的总造价应该在150亿元左右。

一位业内资深人士表示，与广州相比，长沙这样的二线城市的造价应该稍低，不过，由于“天空城市”采用的是“全钢结构模块化建造”，所以其造价标准应该与西塔不同，上述对比也仅能作为参考。另有专家则指出，即使是采用全钢结构的建造技术，仅采购刚才所需的费用或许就不止40亿元。

据记者了解，在签约仪式上，望城区相关领导表示将 “排除万难、坚定不移地支持该项目建设”。据望城区政府官网于6月7日披露的一则招商信息，“天空城市”项目所在的滨水新城共有三处地块被称作 “绝版地块”，望城区则希望投资者进行房地产项目开发。由此不难判断，望城区政府对“天空城市”的重视程度非同小可。

对此，也有分析认为，远大系长沙本土的企业，且“天空城市”项目的建设正符合当地政府开发滨水新城区域的规划，即有可能在拿地、报批等环节获得一定的政策倾斜。

但目前，这个占地30亩的项目的地价款、环评规划等信息尚未披露，有知情人士则称，虽然已经签订了相关协议，但该项目目前仍处在审批阶段。

超高大楼运营受考验

更多业内人士担心的是，一个“做中央空调的外行”运作如此超大规模的商业地产项目，是否作了足够的准备。

根据湖南德思勤顾问披露的一则 《长沙2012年写字楼市场实况》的报告，目前，长沙顶级写字楼的投资回报率约在6.5%。记者了解到，目前运作相对成功的长沙万达广场的投资回报率也仅为5.1%。由此可以推算，即使“天空城市”如期建成，投资为40亿元，这笔投资的回报期也将长达15年至20年之久。

有业内人士则认为，与投资回报周期相比，更考验远大的或许是如何保证这样一个庞然大物的平稳运营。

《每日经济新闻》曾就广州欲建超600米的“钻石大厦”进行过一项估算，按照一般情况，商业物业的出租率需要达到70%以上，开发商获得的租金收入才可能与物业日常维护和运营所产生的投入持平，但即使是在写字楼、商场等市场需求较大的城市，一个项目至少从招租到租满的时间也至少需要2到3年。

尽管地方政府和远大方面可谓“心意相通”，但令业界担心的是长沙市望城区的商业氛围，长沙目前顶级写字楼等商业项目主要集中在芙蓉中路以及五一大道沿线，虽然未来的商业中心将会外扩，但“天空城市”建成的7个月内，滨水新城或许“来不及”成为长沙的下一个商业中心。如此一来，“天空城市”未来的招商问题也被打上一个问号。

尽管外界质疑声不断，但就该项目的详细规划以及未来的招商计划等问题，目前还未有信息披露，《每日经济新闻》将对这座“世界第一高楼”保持持续关注。

责任编辑：Hermia