摩天大楼冲动中小地产商争盖第一高楼

2012/06/20 10:07每日经济新闻

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直到今年5月份，楼市才开始出现复苏迹象，多数地产商的资金链也出现好转。

与以往不同，本轮第一高楼开发潮更多来自中小地产商。已经在深圳造过第一高楼“京基100”的京基集团，又准备将自己的纪录刷新，最新的深圳第一高楼高度将达到666米。

与此同时，从来没有商业地产开发经验、造空调出身的远大集团，欲在湖南长沙用仅仅7个月时间，超过40亿元的投资建设世界第一高楼。

令人疑惑的是，连全国前十、前二十开发商都未必敢轻易碰的第一高楼项目，为什么中小地产商却敢于在市场整体趋势尚不明朗的现在，就主动出击，开发世界最高楼。

低价地带来的开发冲动？

事实上，多数业界人士对于中小地产商开发第一高楼，包括类似的大型城市综合体、大型旅游地产并不看好。原因很简单，目前的市场环境，已经过了像当年那样支持开发商迅速发展的岁月。

正略钧策管理咨询合伙人兼副总裁薛迥文说，中小地产商选择造超高层写字楼，包括开发城市综合体以及大型旅游地产的原因非常简单，仅仅是因为商业地产和城市综合体、旅游地产的土地成本非常低廉。受到这些低廉价格的土地吸引，才促使了这些中小地产商开发投资额可能远远超过净资产规模的项目。

《每日经济新闻》记者侧面了解到的一些情况也证实，大型地产开发项目的确可以让企业能以较低的成本获得大面积的土地。以远大集团此前计划开发的世界第一高楼为例，整个项目的总建筑面积高达100万平方米，如果远大最终的投资额只有40亿元的话，那么每平方米的投资额只有4000元。

在国内很多二线城市的核心区域，4000元甚至不够土地单价。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟也曾经告诉过记者，写字楼的安装成本通常可以达到住宅楼的两倍。目前住宅楼的安装成本至少是2000元/平方米。更何况远大的建造方式和常规不同，根据报道，将采用更多的钢结构，这使得开发成本会更高。

除了有机会获得更多低廉土地外，中小地产商热衷开发第一高楼，还与目前的行业竞争趋势有关。中国指数研究院研究总监陈延彬说，整个地产行业的政策底已现，中小地产商面临的政策压力不如行业集中度逐步提升带来的竞争压力大，从产品特色领域和多元化经营角度考虑，中小地产商也有进入商业地产领域大面积开发的冲动。

控制风险需高明技巧

薛迥文告诉记者，只有特定情况下，中小地产商才有可能通过开发第一高楼、城市综合体以及旅游地产等获得成功。

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成则进一步表示，和城市综合体相比，中小地产商开发商业地产的难度和风险其实要大得多。因为商业地产的现金回收速度非常缓慢。一个地产公司如果要开发总投资几倍于企业总资产的项目，那么必须实现资金的快速回笼，有必要通过不断地滚动开发来实现。

复旦大学房地产研究所主任蔡为民也持相同的观点。他认为，特别是在目前市场还没完全回暖的情况下，自身实力不强的地产公司，开发那些资金回收速度缓慢的项目，无异于自寻死路；快速开发快速周转，应该是这类企业开发包括第一高楼在内需要大量投资房地产项目所必须的。

不过，薛迥文认为，开发商业地产回笼资金的速度未必会慢。他认为，比如远大地产开发的世界第一高楼，就可以先通过定点销售的方式，将一部分写字楼直接卖给潜在买家，或者干脆和其他企业合资一同共建写字楼，以此解决资金不足带来的压力。

然而，不管开发商准备怎么去做，有一点必须要明确，那就是定位必须要准。周建成说，多数因为宏观调控倒下的开发商失败的最根本原因还是定位失误。

责任编辑：Hermia

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文章关键字摩天大楼地产第一高楼

全球在建摩天大楼87%在中国专家警示泡沫化

近年来，随着经济的发展，各城市对于建造摩天大楼、标志性建筑的冲动愈加强烈。一些地方纷纷将摩天大楼的设计高度瞄准区域第一、中国第一，甚至世界第一。远大集团也在执著于摩天大楼的梦想。它设计的在长沙建造高于“世界第一高楼”迪拜塔的“天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，仅开工四天就被有关部门叫停，同时再次掀起舆论对建设摩天大楼的争论。疯狂的“摩天大楼控” 日前刚刚封顶的上海中心大厦，高632米、共124层，是典型的高档商务楼，将取代陆家嘴的环球金融中心，刷新上海的天际线轮廓。而在2012年奠基的中信集团大楼“中国尊”三年后将以528米的建筑总高、108层，取代国贸三期大楼，成为新的北京第一高楼。与此同时，高646米的深圳平安国际金融中心已于2009年10月动工，它不仅将轻松夺得“华南第一高”的桂冠，在2014年竣工时还将超越上海中心大厦，成为中国第一高楼。2012年，设计高度606米的武汉绿地中心宣布加高30米，以超越上海中心大厦。而日前长沙838米的“天空城市”，设计高度将比目前世界已建成的最高建筑———阿联酋迪拜塔还要高出10米。除此之外，青岛计划建造高达777米的777大厦，珠海规划中的高680米十字门CBD地标，南宁规划中的628米的天龙财富中心，广州规划中高600米的白鹅潭CBD地标，规划中的摩天大楼可谓遍地开花。 2012年《摩天城市报告》(以下简称“报告”)显示，根据国际公认标准，高于500英尺即152米的大楼属于摩天大楼，按此计算，中国摩天大楼数量总数已超350座，而全球在建的摩天大楼中有87%在中国。这意味着今后十年，中国平均每五天就有一座摩天大楼拔地而起。而五年后，我国的摩天大楼将超过800座，是现在美国总数的四倍，值得注意的是，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。对于建设摩天大楼，业界各有不同见解。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，由于城市空间狭窄造成地价高昂，在地价一定的背景下，开发商会选择不断提升容积率以兴建超高层建筑物。另外，地方也多会鼓励建设可以成为政绩表现手段的“地标性”建筑。世界银行前副行长林毅夫却认为，众多大国在快速崛起阶段都涌现出许多“地标式”建筑，中国城市发展建设定位要以国际眼光和标准来衡量，而以打造现代商业文化为目的的“地标式”建筑，摩天大楼是未来中国城市发展方向。摩天大楼泡沫化顾云昌指出，地标性建筑的噱头不仅会引来众人关注，也会带来GDP增长。因此，一个城市是否有地标性建筑，成为地方政绩表现的重要手段。“地标性建筑也能成为城市‘名片’，带动外来投资，以及实力企业的进驻，进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因，则是地方政府是希望借助‘第一高楼’提升区域知名度。” 绿地中心经过拔高高度成为武汉市地标性建筑，绿地内部人士在接受媒体采访时表示，“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。我们进入一个新城市，就要做政府喜欢做的事。而且绿地在项目的操作过程中，一直遵循两点，一个是紧贴市场需求，一个就是秉承政府所想。”另外，绿地中心“拔高”方案最初是由武汉市政府方面提出的，希望使大楼成为“中国第一高楼”，从而“更具标志性”。《中国摩天城市报告》的主笔、“摩天城市网”创始人吴程涛在接受《经济参考报(微博)》记者采访时也表示，当前国内各大城市兴起的摩天大楼热，绝大部分都有为了获得“更高地位”而推进超前建设的企图心。报告中就指出，在某些特定的城市或许还存在适度超前兴建摩天大楼的需求，但就整体而言，中国现有商用摩天大楼的数量再加上在建和规划的数量，其总数已经远远超越美国，呈现泡沫化。报告指出，摩天大楼与第三产业发展有不可分割的关系。与美国相比，美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币，而中国仅为每座436亿，产出率仅是美国的30.5%。值得注意的是，北京师范大学经济与资源管理研究院教授韩晶指出，中国摩天大楼狂潮不仅在一线城市蔓延，同时也席卷三四线城市，盲目建设摩天大楼将把整个城市经济拖向深渊。2010年，广西防城港市投资达95亿元，高528米，设计为109层的亚洲国际金融中心轰动一时，成为西南第一高楼。这意味着，人口仅为86万人的防城港市，平均每人投资11000元才能建成。彼时，亚洲国际金融中心项目设定将于三年主体完工，五年内投入使用。但是，时过三年，记者再次到项目地址查看，由于项目并不允许外人进入，因此并未看到项目真实进程。但能看到该项目还看不到任何高于围栏部分，与该项目设定的主体完工的建设目标相距甚远。与此同时，全球第一座建在村里的摩天大楼，328米高的五星级华西村龙希国际大酒店于今年4月也被爆出运营亏损，村民需轮流入住“拉内需”。GDP总量刚过千亿的贵阳也规划了17座摩天大楼。此外，珠海巨人大厦烂尾18年，天津双塔天津中心烂尾八年，西安陕西信息大厦烂尾16年......这些曾经宣告将建设的摩天大楼都在给我们一次次敲响警钟。顾云昌表示，部分摩天大楼烂尾的主要原因便是资金问题，小城市本就资金窘迫，资金跟不上是常事，另外，项目完成中可能进行市长更换，然而后任并不认同前任的看法，因此项目便一度搁置下来。摩天大楼的警示事实上，有研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆，被称为“劳伦斯魔咒”。劳伦斯认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行的更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。” 虽然不知“劳伦斯魔咒”是否一定会出现，但我国有专家认为，投资过剩、货币扩张以及投机活动确实与摩天大楼建设存在一定关联，应提高警惕。对外经济贸易大学国际经济研究院教授蓝庆新认为，“建筑热”是信贷过剩的信号，历史上摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观的经济预期紧密相关。“根据国际清算银行计算，信贷占GDP比重超过10%，就可以做完未来3年内爆发经济危机的预警信号。而惠誉评级之前对我国测算显示，我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中，中国主要城市北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。那么是否摩天大楼就不应该建设？对此，吴程涛指出，磨天大楼是经济发展到一定阶段，企业发展到一定层级后的产物。因此，应由市场来决定兴建摩天大楼的高度和数量，尽可能避免行政力量的补贴和干预，扰乱资本对市场的正常判断。“在美国的底特律市，政府曾经透过免税和政治支持，让福特公司以3.5亿美元建造了全市第一高楼文艺复兴中心，建成后连年亏损，最后不得不以不到一亿美元的价格卖给了通用。” “当前，中国不少城市为了刺激企业投资摩天大楼，不仅在土地出让上往往列明该地块建筑不得低于固定高度，还会“配送”住宅土地。一些城市还会列明，建筑物超过300米的，150米以上部分不计土地出让价款。这些行政优惠使得的原本不划算的摩天大楼投资，突然之间看起来变得划算，但实质上却是扰乱了市场的资源配置平衡。”吴程涛说。韩晶则认为，兴建摩天大楼应与城市规模、城市配套设施、经济水平相适应。各个城市应考虑自己经济实力、基础设施配套情况、城市投资能力和消费能力进行投资规划。[详细]2013-08-30 08:57

人民日报质疑各地抢建摩天大楼：政绩攀比工具

今后十年，我国平均每5天建成一栋摩天大楼，一些地方将设计高度纷纷瞄准区域第一、中国第一，甚至世界第一我们需要这么多“第一高楼”吗？ ■在市场经济条件下，超高层建筑是被逼出来的，因为服务业规模太大，而土地资源有限，不得不向空中要空间。但在我国的一些城市，“第一高楼”与宽马路、大广场一样，往往成为政绩攀比的工具，一些地方官的虚荣心决定了城市的天际线 “高度竞赛”有多热？到2020年，中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍 8月6日，农民工老田蹲坐在北京光华路的一处树荫下，仰望着对面82层的国贸三期大楼：“你说住在里面啥感觉？” 从河南商丘来北京打工七八年了，老田进过最高的楼是一家二层小饭馆。“新闻上说，上海有个第一高楼，是对面这楼的两倍高，脖子仰断了都看不到顶！” 老田说的上海第一高楼，是8月3日封顶的上海中心大厦。这座高632米、共124层的高档商务楼，将取代陆家嘴(10.74,-0.01,-0.09%)的环球金融中心，刷新上海的天际线轮廓。而在老田的身后，是两个足球场大小的深坑。3年后，108层的“中国尊”将在此拔地而起，取代国贸三期大楼，成为新的北京第一高楼。不仅在京沪两地，近年来，摩天大楼在我国遍地开花，争相崛起。一些地方纷纷将摩天大楼的设计高度瞄准区域第一、中国第一，甚至世界第一。高646米的深圳平安国际金融中心已于2009年10月动工，它不仅将轻松夺得“华南第一高”的桂冠，在2014年竣工时还将超越上海中心大厦，成为中国第一高楼。2012年，设计高度606米的武汉绿地中心宣布加高30米，以超越上海中心大厦。而838米的湖南长沙“天空城市”，比目前世界已建成的最高建筑——阿联酋迪拜塔还要高出10米，尚未开建，就引起舆论哗然。根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准，超过100米的建筑就属于超高层建筑。而根据国际公认的标准，高于152米的大楼即属于摩天大楼。据摩天城市网粗略统计，截至2012年7月，我国已建成摩天大楼470座，还有332座在建设中、516座在规划中。换句话说，今后十年中国平均每5天就有一座摩天大楼拔地而起。值得注意的是，美国目前拥有摩天大楼533座，在建6座，到2022年前规划再建24座。这意味着到2020年，中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍。 “第一高楼”安全宜居吗？超高层建筑，对建筑质量和管理品质的要求都“超高” 没有最高，只有更高，追求“世界第一高楼”的不只是中国的城市。在遥远的红海港口，沙特阿拉伯吉达正在建设一座1000米高的建筑——国王塔。这座将于2018年建成的锥形建筑，高耸入云，仿佛将科幻电影直接搬到了现实世界。然而，国王塔的建设，让投资商、沙特阿拉伯王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒心存遗憾。这位富甲天下的沙特王子本想建设一座1600米的高塔，但受限于当地的地质条件，才将高度减到了目前的1000米。地质条件是所有摩天大楼要克服的第一道难关。超高层建筑地基开挖都比较深，这一过程需降压排水，会导致地表水位下降，造成地面沉陷。目前，我国发生地面沉降灾害的城市超过50个。不断长高的城市，能否守住不变的地平线，仍是一道待解的难题。 “从经济角度看，软土地质、高烈度地震区，不适宜建设300米以上的超高层建筑。尽管现代技术可以解决结构稳定的问题，但造价不菲。”北京建筑设计研究院第四设计所所长马泷举例说，北京建筑抗震等级标准是8级，上海、深圳是7级，抗震等级高一级，超高层建筑造价就要翻一倍。超高层建筑救援也是世界性难题。据介绍，针对高层建筑的消防、救援车辆主要有三种：举高喷射消防车、云梯消防车、登高平台消防车。一般的消防车，最高施救高度仅40多米，目前我国云梯消防车最高救援高度为101米，而对于更高层的救援则只能依赖大楼本身的消防带、感烟喷淋系统、避难层，以及顶层的直升机。今年引发社会热议的长沙“天空城市”，号称4个月能建好202层的地上建筑，就引发了社会对其安全性的质疑。业内人士分析，基于工期，“天空城市”很可能选用纯钢结构。而纯钢结构无法克服火灾的致命打击，会使超高层建筑救援陷入困境。 “美国‘911’事件后，业界认识到纯钢结构的局限性，世界上的超高层建筑大都采用了钢筋混凝土核心筒结构，抗震、防撞、耐火。”马泷介绍，目前超高层建筑均设计为“分区管理”，每百米为一个区间，并设避难层。遇到火灾，也是两个避难层之间有损失，除非建筑内部感烟喷淋等自救系统出现故障，或人员疏散无序产生踩踏事件，否则一般不会有人员伤亡。除了建设，超高层建筑的管理维护也面临巨大挑战。超高层建筑一般会容纳上万人同时办公，对通风、供电、供暖、给排水、电梯等系统的要求也更高。为了减少高空气流扰动，超高层建筑一般都封闭运行，上海金茂大厦的空气流通和冷暖调节全靠一台功率高达28000千瓦的空调，相当于9000多台一般家用空调的功率总和。如果这台空调出现故障，就意味着全楼上万人都要在闷罐里工作。造价昂贵、动辄近百部的电梯系统，更是维持超高层建筑健康运转的心脏。一旦“掉链子”，后果不堪设想。今年6月，世界上最高的住宅——414米的阿联酋迪拜“公主塔”，电梯发生故障，住在顶层的富豪不得不爬97层楼才能到家。深圳京基100大厦的负责人坦言，大楼电梯每上下一次就花掉10元运管费。 “即便是清洗每栋高楼10万平方米左右的玻璃幕墙，也是个艰巨的任务。超高层建筑的‘超高’，不仅是对建筑质量的要求，更是对管理品质的要求。它需要一整套现代化、精密化、智能化的运转系统，是传统楼宇管理所无法企及的。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军说。有必要造这么多“第一高楼”吗？目前，数量为美国88%的中国摩天大楼，支撑仅为美国29%的第三产业产值尽管超高层建筑面临的挑战众多，但我国不少地方建设摩天大楼的热情不减，甚至像义乌、华西村等县级市、村镇，也竖起了超过300米的高楼。 “受人口、土地、价格等因素制约，在中国东部的北京、上海等大城市，特别是在寸土寸金的金融区，建设超高层建筑是一种必然。”马泷认为，在北京这样的人口高密度地区，150米应该成为建筑的普及高度。节省出的土地，可以更多地用于绿化、交通等城市公共服务，完善宜居环境。连续而紧凑的空间，是超高层建筑的最大优势。马泷介绍，与普通建筑相比，超高层建筑主要是结构和电梯增加了造价。200米至300米超高层建筑的单位成本，比100米以下的普通建筑要高40%至70%，300米至500米的单位成本，比100米以下的普通建筑要高70%到1.1倍。“在土地价格上涨的今天，建设300米以下的超高层建筑反而能通过提高容积率来更好地消化土地成本。” 追溯历史，缓解城区用地紧张，促进商业繁荣发展，是摩天大楼的建设初衷。上世纪七八十年代，美国旧金山兴建了13座摩天大楼，支撑其发展的主要是硅谷高科技企业及相关投资公司。以帝国大厦、世贸中心为代表的纽约超高层建筑群，不仅汇集了全世界最有影响力的银行、保险、证券公司，以及能源制造业巨头，创造了富可敌国的金融中心，更为寸土寸金的曼哈顿“省”出了占地5000多亩的中央公园。 “超高层建筑一般以写字楼、酒店、购物中心的综合体居多，服务对象通常是第三产业，特别是生产性服务业。制造业厂房最多只需要三四层高，只有像银行、保险、咨询、互联网等第三产业十分发达、城市土地资源又十分有限的地方，才需要集约型的高层建筑。”杨保军认为，像北京、上海这样第三产业较为发达的一线城市，有必要适度发展超高层建筑。然而，我们需要数量为美国2.3倍的摩天大楼吗？ 2012年，我国第三产业增加值为23.16万亿元，却已建成摩天大楼470座。这相当于中国以美国88%的摩天大楼数量，支撑仅为美国29%的第三产业产值。美国平均每座摩天大楼对应的第三产业增加值近1500亿元，而中国的这一数据还不足500亿元。展望未来，如果我国以目前的速度发展第三产业，到2022年仍无法达到美国2012年的规模。可按规划，届时我国已建成1318座摩天大楼。这意味着，每栋大楼支撑的第三产业增加值，仅为目前美国平均水平的40%左右，是投资强度极低的粗放增长。 “在市场经济条件下，超高层建筑是被逼出来的，因为服务业规模太大，而土地资源有限，不得不向空中要空间。但在中国的一些城市，‘第一高楼’与宽马路、大广场一样，往往成为政绩攀比的工具。”住房和城乡建设部政策研究中心研究员翟宝辉说。城市天际线应由谁决定？现代化内涵是社会文明程度提高，不是楼宇高度的提高，超高层建筑不宜过密时下，在一些三四线城市，人口不足百万，土地十分充裕，第三产业增加值仅百亿元有余，却在兴建五六百米高的区域“第一高楼”。一些高楼，开工之初还是“第一高度”，建设中就被人赶超，完工时很可能已经被挤出了前十的位置。为了守住“第一”的名声，一些城市不仅把建筑设定在不切实际的高度，还往往预留空间，临时加装饰物，只求比前一个封顶的建筑多盖个三五十米。摩天大楼是资金密集型商品，只有在资金极度廉价的时候，才能诱发企业或地方政府的建造冲动。也正因如此，建筑界有个“劳伦斯魔咒”，即摩天大楼开工之日，就是经济过热萌芽之时；摩天大楼的落成之时，则往往是经济危机到来的信号。像纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔等知名建筑，都应验了该魔咒。而目前，我国不少“第一高楼”的背后，却是地方国有资本在支撑：天津117大厦有天津国企海泰控股的身影，南京紫峰大厦的股东之一是南京国资集团，大连、武汉的绿地中心则是上海国有控股企业绿地集团的项目。 “一些地方的开发商明知无法收回成本，却热衷于盖‘第一高楼’，背后往往是政府承诺将建设‘第一高楼’与其他土地的一级开发权捆绑受让，有些甚至可以零成本获得开发区的大片土地。”翟宝辉坦言，一些地方争相修建“第一高楼”这种脱离市场基本面的问题，一定不是市场因素导致，而是权力的指挥棒出错了。“这些‘第一高楼’不是市场说了算，而是市长说了算。市长的虚荣心决定了城市的天际线。” 超高层建筑投资高、体量大、技术精，是城市与企业实力的象征，也是面子工程的“重灾区”。“一届政府，如果想快点见到成绩，盖大楼是最容易的。”杨保军透露，曾有开发商想在内蒙古某市建楼，结果当地政府要求它必须盖到百米以上，“不盖百米不批地，盖到百米可帮着找银行贷款。” 然而，“身条高”并不意味着收益高。超高层建筑不断崛起，高端租客却是有限的，并不是每一座摩天大楼都能消化掉每天上百万元的运营费用。昔日的深圳第一高楼地王大厦，目前的租金水平已沦落到市场中低档。脱离市场的“拔高”，还会让超高层建筑沦为笑话。1931年落成的纽约帝国大厦，由于恰逢经济萧条期，直到上世纪40年代之前，大量办公室一直处于空置状态，以至于当时人们取其谐音，戏称它为Empty StateBuilding(空国大厦)。 “超高层建筑在提升城市形象的同时，也会加大城市的负荷，造成光污染，形成热岛效应，带来区域拥堵等城市病。”杨保军认为，某些毫无章法的“拔高”，甚至会破坏城市景观。“城市天际线就像一幅乐谱，音符错落有致。超高层建筑就是其中的高音，规划得有章法，就是花腔高音，否则就是破音。” 杨保军认为，中国城市规划最佳密度以每平方公里1万人左右为宜，超高层建筑不宜过密。眼光应多关注地下，而不是天空。“现代化的内涵是社会文明程度的提高，不是楼宇高度的提高。而且城市现代化的程度，往往是由隐性部分决定的，比如地下管网、服务水平等。像新加坡等国家都是在80年前就花巨资把地下五层开发完毕，然后才做‘表面文章’。” “这或许是中国经济社会现阶段的发展特点。”马泷的办公桌上，摆着一对精致的玻璃模型。这两栋貌似纽约世贸双塔的300米高楼，不久将落户乌鲁木齐。“我们仍处于追赶中，有一种文化不自信、经济不自信。急于自我表达，太需要别人的承认，于是第一高楼就像奢侈品一样，不是人人能拥有，一旦拥有，就显得不一样了，哪怕有时它不那么实用。”[详细]2013-08-12 08:43

我国摩天大楼数将超美国多专家质疑存泡沫

【埃菲社上海9月24日电】中国的摩天城市网日前发布一项研究报告称，到2017年中国摩天大楼(即高度超过152米的高楼)数量将超过美国。根据中国目前已有、在建和计划修建的楼房数量，到2017年，中国将拥有802幢高度超过152米的大楼，超过美国届时将拥有的539幢。按照当前进度，到2022年，中国将拥有1318幢摩天大楼，美国将拥有563幢。目前，美国以533幢摩天大楼的数量居世界之首，中国的摩天大楼有470幢。中国目前在建摩天大楼332幢，另外有516个规划建设项目，不仅在北京、上海等大城市，还包括南京和东莞等城市，而美国在建摩天大楼只有6幢，计划建设项目24个。金融评论家叶檀等提出，在人口相对稀疏的城市修建摩天大楼可能催生泡沫。摩天城市网主编、上述评估报告作者吴程涛则认为，将中美两国的经济比较，会发现中国经济已经出现了泡沫，“2011年中国服务行业带来的收入只相当于美国的26.8%，然而我们的摩天大楼数量却相当于美国的88%”。[详细]2012-09-26 11:30

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