新型城镇化重装上阵 32个城市群现结构性机会

产城融合破解难题

对开发商而言，《国家新型城镇化规划》其实已有预期，面对新的权威性文件，究竟是继续扎堆一线城市，还是有策略地选择中小城市，是道两难选择。

“一线城市，竞争激烈，一个好的地块，动辙数十家开发商在抢，竞争惨烈。”一位开发商项目经理在接受《东地产财经周刊》采访时表示，尽管一线城市风险较小，但土地成本日益攀升，门槛越来越高。

“但三、四线城市也很难，尤其是一些中小城市，地价便宜，但去化很慢。”

前述开发商表示，该公司此前曾在长三角一个小城市投资开发，但很长时间都不能清盘，影响资金回笼。

眼下，随着《国家新型城镇化规划》的正式发布，开发商或将迎来二次下乡潮。这其中，具有城市开发与运营能力的投资开发企业，将具有明显优势。

“只见地产不见产业的模式已经行不通了，开发商需要转变思路”。结合当地特色，形成产业加地产的模式，是中小型城市开发的主要方向。

“粗放式的开发时代也已经过去，未来需要更具复合功能的开发企业，产城融合式的开发将成为主要思路”，一位接受采访的政府官员称，“谁能推动产城融合，谁就能赢得城镇化商机。”