城镇化是“城镇化改革”非“城镇化建设”

高房价和推进城镇化是悖论

问：你刚才也提到了城镇化的核心是农村人口转移到城市，而进城的当务之急就是住房，你是怎么看待目前的房价的?有观点称城镇化将助推房价上涨?

李佐军：我们不是说房价不能上涨，但房价上涨幅度要与经济发展水平和居民承受能力相适应，而且既然是价格就应有涨有跌。目前，我们的房价不仅高而且涨得过快，带来了一系列问题。

在高房价下城镇化是难以推进的，因为城镇化的核心是农民市民化，必须让进城农民买得起或租得起房，才可能推进人口的城镇化。而这就要求降房价。

房价越高，农民进城门槛就越高，阻碍了农民进城，城镇化也就难以推进。因此，高房价和推进人本城镇化是悖论。

问：目前，已经有一些地区房地产商和投资者闻风而动，纷纷拉起了城镇化的大旗进行投资，你怎么看?这是一种正确的方向吗?

李佐军：值得警惕，城镇化的实质是让农民共享现代城市文明，一个重要的前提是通过降房价降低农民进城成本，而不是使城镇化成为炒作的对象。当房地产大佬唱多城镇化时，说明城镇化步入歧途;只有当农民唱好城镇化时，才说明城镇化步入正途。