北京房价全面开涨 一线楼市已开启疯涨模式

即便在过去一年高端供应激增的环境下，开发商们也依然信心十足。“即便不会暴涨，也绝对不会跌。”一位豪宅开发商对界面新闻记者表示。

事实上，除借助政策东风之外，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。有业内人士认为，一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。

另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。

一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式，让人不得不想起2009年和2012年中国房地产经历的暴涨。在宏观政策刺激及货币宽松政策的影响下，2009年全国房价曾出现普涨20%的高潮。而这一现象很能在今年重新上演。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受采访时称，按目前中国一线城市房价的上涨速度，预计到今年年中，北京、上海、南京、苏州等为代表的热点城市的房价，将比2015年第一季度飙升40%-60%不等。

在多轮“救市”政策之后，一些需求活跃的城市正在被激活。此外，自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低，市场流动性也较为充分。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，大量市场流动性进入楼市，是导致年初“恐慌性”购房与日光盘现象频现的主要原因。而在国内利率降至最低的市场背景下，投资客或财富阶层正在把一线城市的房产重新纳入其资产配置的选择之中。

中国楼市的天花板在哪？这个问题的上限正被不断刷新，事实上，过去十年中国房价涨幅已非常惊人。据清华大学恒隆房地产研究中心、北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心此前发布的一份报告显示，近十年深圳房价总体上涨508.5%居全国第一，上海、北京房价则分别总体上涨了384.6%和380%，名列二三位。

但也有一些分析人士认为，部分热点城市的房价将在今年面临反转。近一年来，深圳房价上涨幅度超过100%、上海房价上涨幅度超过60%，这种短期暴涨过后，将面临迅速回调的风险。

责任编辑：Alice