2015下半年房地产或将发生的几件大事
三、一线城市楼市加速回暖
据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
那么在接下来的下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,大多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现暴涨现象。
四、全国土地市场成交活跃“地王”再现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果,相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足的情况下加快拿地策略,甚至制造多 个“地王”。6月初,华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块,地块楼面价38061元/平方米,刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪 录。同日,招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价,竞得宝山大场镇地块,创出近90%的高溢价率。
不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米,溢价率33%,成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。
五、百姓仍热衷投资房地产
中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示,在房价预期与购房意愿方面,51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受,较上季下降0.4个百分点。对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
不少网民认为,一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调,而房价也不再有上涨压力,更多的开发商将以降价走量为主打,而市场也将呈现去化的主旋律,购房者面对这种市场背景,更加趋于理性。
但是在一线城市,购房者买涨不买跌的传统或有所改变,依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现,转战楼市,加入买房大军。预计2015下半年,那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。
六、房地产将迎来真正“互联网+”元年
2015年5月,地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
2015 年尤其是下半年,将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面。如果说去年提出“互联网+”的概念,使2014年成为房地产“互联网+”雏形,那么 2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年也曾预测,房地产“互联网+”大都是趋之若鹜,难免会九死一生,死得很惨。
责任编辑:Joe
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