1-5月中国房地产开发投资为22213亿元

2012/06/13 10:10新华网

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中国国家统计局9日发布报告，今年前五月，全国房地产开发投资为22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比前四月回落0.2个百分点。

最近一年来，中国房地产开发投资和房地产景气回落明显。房地产开发投资同比增速从去年前五月的34.6%，回落到今年前五月的18.5%；房地产开发景气指数从去年5月份的103.2，回落到今年5月份的94.9。

住房城乡建设部新闻发言人日前表示，在中央一系列房地产调控政策作用下，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，调控成效进一步显现。当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。

统计显示，今年前五月，中国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.3%，降幅比前四月扩大0.1个百分点；土地购置面积下降18.7%，降幅缩小0.6个百分点；商品房销售面积下降12.4%，降幅缩小1个百分点。

今年5月末，全国商品房待售面积为30740万平方米，比4月末增加432万平方米。

责任编辑：Winnie

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为何基建和房地产低增长，挖掘机销量却爆了棚？

经济下行压力之下，基建在政策风的吹拂下被市场普遍寄予厚望。此时，作为基建的先行指标之一的挖掘机销量在2018年成功突破七年前的神话，刷新历史最高纪录，引发高度关注。不过，挖掘机销售状况和其密切相关的基建、房地产的数据似乎出现了悖论：过去两年，挖掘机的销售增速远远超过了房地产和基建行业的增长速度。中国工程机械工业协会挖掘机械分会的行业统计显示，2017年，挖掘机实现了99.5%的销售增速。2018年同样保持强劲增长，同比涨幅达45%，203420台的年度总销量更是刷新了历史最高记录。市场呈现出“旺季很旺、淡季不淡”的新特征。与之形成鲜明对比的是，房地产投资在2017年增长7%，2018年增长9.5%;基础设施投资在2017年增长了14.9%，2018年仅增长3.8%。 “这种悖论很容易解释，”野村证券中国首席经济学家陆挺团队在周一发布的研究报告中这样写道。该团队给出的解释是，这主要由于机械更换周期+基建刺激的双轮驱动：与中国其他建筑机械一样，挖掘机是典型的工业耐用品，其平均寿命约为8年。而且，2015-16年度中国推出了财政刺激，这引发了挖掘机在2017-2018年度的销售飙升。这一轮机械更换周期还要回溯到2008年。当年中央推出的四万亿刺激计划导致挖掘机销量在随后的2009年和2010年疯狂增长，年销量平均增长率超过50%，其中2010年的同比增速达到峰值131%，最终在2011年销售总量达到令人震惊的17.8万台。不过，自2012年下半年至今，工程机械行业的销售就结束了此前的狂飙猛进，开始步入下滑通道，此后的沉沦期接近五年之久。在陆挺团队看来，与以往的基建甚至经济的先导指标作用相比，这一轮挖掘机等建筑机械销量增长，最主要是由行业自身的更换周期驱动的，之前几年的销量下滑主要是机械更换周期结束。建筑机械的销售增长可能是衡量政策执行效果的一个非常糟糕的指标，也是经济增长反弹的一个糟糕的预测指标。此外，国家环保政策持续趋严也影响了挖掘机更新换代，2016年4月起国家对工程机械的节能及排放标准制定的更为严格，非道路移动机械柴油机污染物排放标准已经执行到了第三阶段，不符合要求的挖掘机也在渐次淘汰。那么，新一轮基建刺激能否支撑挖掘机销售进一步增长?野村陆挺团队的答案令人颇感意外。陆挺团队预计，2019年房地产投资可能进一步减弱，基建投资增长这次将相对缓慢，因受债务快速增长、土地销售下降和财政收入下滑的影响，政府正面临巨大的资金缺口。即使财政赤字大幅增加，也可能意味着财政支出只会小幅增长。这意味着，他们估计今年至少从基建层面来说并不支持挖掘机销量强劲增长。该团队预计，考虑到机械替换达到高峰期、高基数作用和耐用度提高，中国挖掘机的销售增长将在2019年大幅下降，就像是2011年那样——当年销售增长从一季度的62.1%暴降至二季度的3.8%、三季度甚至出现7.2%的负增长，四季度更是下滑35.2%。尽管政府承诺支持投资增长，但2019年建筑机械的市场需求增速可能会大幅降至零以下，从而使得该行业成为拖累经济而非助推经济增长的力量。这很可能拖累宏观经济。据陆挺团队估算，建筑机械行业的增长放缓可能会使得2019年的实际GDP增速放慢0.2个百分点。潜在的挖掘机销售放缓的影响还不止局限在行业自身及中国经济增长，“由于10%-15%的机械销售额来自进口，工程机械销售的大幅增长放缓也可能抑制进口增长，并影响一些跨国工程机械制造商的销售和利润。”陆挺团队写道。毕竟，中国是这些跨国工程机械制造商的重要市场。[详细]2019-01-22 09:41

前7月房地产投资同比增7.9% 增速回落0.6个百分点

8月14日，国家统计局发布的数据显示，今年前7个月，商品房销售面积为86351万平方米，同比增长14.0%，增速比前6个月回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。中原地产首席分析师张大伟昨日在接受记者采访时表示，前7个月销售面积同比涨幅为近两年来最低。统计显示，商品房销售额为68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受记者采访时表示，从当前房屋销售数据的曲线来看，继续呈现增幅收窄态势，这与各地购房政策持续收紧的态势有关，尤其是一线、二线城市的增幅收窄态势会更明显，这也是从高位不断走向低位的一个重要体现，充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。 7月末，商品房待售面积为63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。张大伟表示，7月份库存数据为63496万平米，库存数据跌到近31个月的最低值。三线、四线城市去库存成为最近4个月主力，库存去化加速。从去库存政策看，预期2017年整体三线、四线楼市政策将依然平稳宽松。一线、二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码，一线城市将以增加土地供应为主。从房地产市场投资情况来看，今年前7个月，全国房地产开发投资规模为59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比前6个月回落0.6个百分点。其中，住宅投资规模为40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。严跃进表示，从房地产开发投资数据来看，增幅继续下滑，但依然处于大于5%的增幅区间以上，从这个角度看，近期投资数据表现依然是不错的。[详细]2017-08-15 11:07

: 2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1[详细]2017-04-17 14:39

1-2月房地产与基建投资依旧火爆或推涨水泥价格

中国物流信息中心日前发布2017年2月水泥市场分析报告。报告指出，2017年1-2月全国水泥产量同比下降0.4%，与水泥需求密切相关的房地产投资和基建投资都呈现出良好的增长势头，短期内水泥价格或小幅上涨。报告显示，2017年1-2月，全国水泥产量累计24007.9万吨，同比下降0.4%，降幅较去年同期收窄7.8个百分点。累计产量较去年同期下降133万吨。2017年1-2月份，全国固定资产投资增速略有回升；房地产开发企业投资增速明显回升，房屋施工面积和新开工面积增长势头较好，土地购置面积也由同比下降转为增长，房地产市场回暖迹象明显；基建投资高位增长。据国家统计局统计，1-2月份，固定资产投资(不含农户)为41378亿元，同比增长8.9%，增速比去年全年提高0.8个百分点。全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)为8315亿元，同比增长27.3%，增速比去年全年提高9.9个百分点。其中，水利管理业投资增长19.1%，增速回落1.3个百分点；公共设施管理业投资增长35.8%，增速提高12.9个百分点；道路运输业投资增长21.6%，增速提高6.5个百分点；铁路运输业投资增长12.1%，去年全年为下降0.2%。从施工和新开工项目情况看，施工项目计划总投资587537亿元，同比增长22%，增速比去年全年提高12个百分点；新开工项目计划总投资20130亿元，下降8.3%，去年全年为增长20.9%。房地产开发企业房屋施工面积为622950万平方米，同比增长3.2%，增速与去年全年持平；房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%。报告认为，总体来看，今年年初，与水泥需求密切相关的房地产投资和基建投资都呈现出良好的增长势头，年初淡季全国水泥产量并未出现明显下降，2017年水泥市场开局良好。预计短时间内，国内水泥价格或将呈现出小幅上涨趋势，市场有望提早恢复。[详细]2017-04-06 09:59

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