中国混凝土和混凝土机械几点现象及思考

“鄂尔多斯现象”看三、四线城市发展商混

“世界增速最快的是中国，中国增速最快的是内蒙古，内蒙古增速最快的是鄂尔多斯。”这句话让鄂尔多斯从一个跟羊毛衫有关的商标变回一座城市，一座人均GDP超过北京、上海，直逼香港的城市。鄂尔多斯的车牌号在内蒙古的排序是“蒙K”，本地人戏称为“猛开”，这只能算是顺口的一句笑话，却真实的反映了鄂尔多斯商品混凝土行业的发展。

鄂尔多斯这座人口不足50万，把“打造百万人口城市”作为发展目标的城市，建成投产的搅拌站已经达到260家，在建的、以及签订设备购买合同，准备建设的搅拌站，加上建成投产的搅拌站，估计超过400家，在这400家之中，大部分是生产能力2×120 m3/h以上的双搅拌机组搅拌站。

鄂尔多斯的搅拌工业园被当地人成为“搅拌沟”，在搅拌沟里面，星罗棋布的坐落着四五十家搅拌站，甚至还有大型水泥厂，这在世界上也是独一无二的。这种规模的“搅拌沟”，在鄂尔多斯的东胜、伊旗、康巴什就有四个。另外还有几座一二十家搅拌站的工业园。

2009年下半年到现在，在鄂尔多斯销售的混凝土泵车估计超过400辆，每天在机动车检测上牌管理中心等待上牌的搅拌车和泵车都排着长队。而在这其中，50米以上臂架长度的泵车超过80%。

这一连串令人膛目结舌的数字，一连串令商混发达地区行业大腕大跌眼镜的发展速度，被行业人士称为商品混凝土行业的“鄂尔多斯现象”。

鄂尔多斯商混大发展反映了鄂尔多斯经济的高速发展以及房地产行业的爆发式增长。凭借着“羊、煤、土、气” 四大资源型产品，鄂尔多斯人均GDP早已远远超过北京、上海等大城市，被称为“中国内地最富有的城市”。迅速富裕起来的鄂尔多斯人将大笔的资金投向房地产，在鄂尔多斯，普通住宅的均价达到8千到1万元/ m2，写字楼的均价在1.2万元/ m2，商铺的价格更是高达几万甚至十几万/ m2。就算是这么高的价格，鄂尔多斯的楼盘仍是供不应求。

2010年，美国《时代》杂志刊登出了一篇题为《鬼城》文章，引起了巨大的轰动。文中展示了鄂尔多斯康巴什新城的照片，这座投资50多个亿打造的新城，由于街道上罕有人迹，被《时代》杂志形容为中国地产泡沫的典型代表。这里的房子并不愁销售，每平米接近万元的价格仍然供不应求，购买者多为当地人。

雄厚的资金实力和旺盛的购买力推动鄂尔多斯房地产高速发展，在2009年之前，作为房地产行业附属产业的商品混凝土行业，一直呈现“供不应求”的状况，二十多家搅拌站的日子好过的很，无论是混凝土的价格，还是回款率，都是令国内同行羡慕的对象。在中国都难得一见的供方市场，怎么能够在鄂尔多斯长期存在？鄂尔多斯400多家房地产公司率先掀起了投资建设搅拌站的热潮。

鄂尔多斯有400多家房地产公司，房地产公司规模实力不尽相同，之所以投资建设搅拌站主要有两点考虑：第一，房地产公司自己开发的房地产项目每年也有十几万m3混凝土，如果按这个规模和市场价格算下去，投资建站的资金投入几年的时间就可以差不多收回；第二，鄂尔多斯城市发展扩张很快，投资建搅拌站，占了十几亩地，按照现在的补偿标准，几年之后的拆迁补偿也是一笔不小的收入，那时候即使卖了设备，退出混凝土行业，也不亏。

这是鄂尔多斯房地产公司投资建站的普遍心理，在这种心理影响下，很多个体投资者，也跟风而上，尽管没有房地产项目，也加入了投资建站的大潮。粗略估计，房地产公司投资建站的比例应该在60%以上，其他的则是个体投资者投资建站。

鄂尔多斯商品混凝土的价格比较高，在2009年行情最好的时候，能够达到360元/ m3，然而成本也不低，水泥的价格最近又涨了20多元，已经逼近500元/t，石子的价格也要100元/t，水最为稀缺，10元/ m3。因此，商混的实际利润并不高。粗略算下来，如果搅拌车和泵车都是自有设备，不从外部租赁的话，平均每m3混凝土的利润能够达到40元以上。

混凝土搅拌站一拥而上，已经对鄂尔多斯混凝土价格和市场环境产生了非常大的影响。360元的价格在2010年已经不现实了，330元，320元，甚至300元/ m3，也有人干。如果按照当地地下钱庄月息2.5分的利率来算，如果业主单位拖欠资金半年，那混凝土基本上就没有利润可言。

房地产公司投资的搅拌站日子还算好过，毕竟自有房地产项目就可以维持搅拌站的正常运转。

兴泰商砼早在2000年就投资建设搅拌站，目前仍然是鄂尔多斯规模最大的商混公司，他们并没有将全部实力投入到鄂尔多斯商混市场，2009年他们在鄂尔多斯生产了20多万 m3混凝土，在内蒙古其他各个地区，跟随兴泰房地产开发及建筑公司投资建设了6、7座搅拌站，2009年总产量规模达到了100万m3，达产率超过50%。

苦的就是那些个体投资建站的老板们。笔者走访调研伊旗搅拌工业园的一家搅拌站时，搅拌站站长就向笔者大倒苦水，搅拌站建成后，两个多月的时间，只打了600多m3混凝土，这还是别的房地产公司搅拌站，混凝土施工高峰生产不过来，或者搅拌机临时出了故障，才均给了他们一点活儿。现在，这家公司工人放假，只拿50%工资。之前订购的泵车、车载泵和搅拌车，也只是交了定金，根本无法提货，老板也是一筹莫展，毕竟不能指望着人家从牙缝里挤出点活，自己才能生存，接下来怎么走谁也不知道。

这只是一个缩影，在几个搅拌工业园里，投资建站的速度已经大幅放缓，很多老板在考虑是否还要上搅拌站，有的还放出话来，准备将建好的搅拌站变卖掉。

说起目前的行业形势，早在2006年就进入商混行业，在行业内颇具影响力的联泰集团董事长王永兵也显出了一脸的无奈：“2011年商混市场比2010年还会差，这种大规模的商混投资对商混需求方的心理影响很大，成交条件不断降低，会形成一种恶性循环。我们目前能做的，只能是在市场环境允许的情况下，尽量保持老客户的正常供应，维持企业的运转。毕竟鄂尔多斯有资质的搅拌站也只有百家左右，一些有实力和上规模的开发商和建筑公司还是需要高质量的商品混凝土。”

对于鄂尔多斯房地产行业未来的前景，王永兵非常看好：“鄂尔多斯房地产，未来 肯定是会保持高速发展，这个地方财政收入高，有钱人多，外来人口也逐渐增多，对房地产的需求量很大。”

但房地产保持增速的前提是国家不进行大幅度的干预，目前国家对二套房、三套房的限购措施，已经开始影响当地的房地产市场，如果有更大的动作，必将对房地产以及附属产业商混行业有大的影响。

“鄂尔多斯现象”既是中国三四线城市发展商混的一个缩影，也是发展模式和规模成倍的放大。在GDP驱动下，政府相关部门并没有进行有效的规划和干预，只是将搅拌站规划到一个工业园内，减少了乱占地现象。但愿在更多的三、四线城市发展商混产业过程中，能够从“鄂尔多斯现象”思索自己未来的发展之路。