任志强：目前房地产调控政策到明年将无法持续(图)

房价可能会下降10%。两年后保障房项目的所有问题都将暴露出来。现在的政策若持续久了，最先倒下的不是开发商，也不是银行，而是地方政府。

2011年4月10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，作上述表示。

他说，判断房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易改变，房地产政策亦不会轻易放松。

图为华远地产董事长任志强。（资料图）

但他又表示， 从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。

“今年房地产市场供应量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供应量应该急剧放大。之所以没出现这种情况，是因为政策导致很多开发商不愿意去领销售证；地方政府也在抑制“出货量”。例如，超过35000元、30000元／平米的楼盘不发销售证。这就导致可销售量减少。此外，今年1000万套保障房里有多少是可出售的，也无法判断。这也就更难弄清总的供应量到底是多少。

对于房价的可能变动， 他指出，判断开发商是否现金流紧张，要看生产结构，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完全土地状态。现在情况最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包含尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价下降的程度。

“最后价格会有波动，但估计不会超过10%，绝不会下降20%、30%，不要指望降这么多让大家能痛快地买房子。”

任志强表示，降价10%对开发商而言实际意味着已降了20%。因为CPI、PPI持续上涨，已超过10%，农民工工资、生产资料都会随之上涨。

目前这种局面不会持续太久，“如果持续久了，不是开发商先倒下，也不是银行，可能是地方政府。如果没有保障性住房的压力，地方政府可能觉得日子还过得去，但现在不行。” 任志强称，有些地方政府开始撑不住了，是因为土地卖不出去钱回不来。这样，今年融资平台问题将会比较严重，再投资建保障性住房就很困难了。

任志强也指出，如果保障房不再只是给专有的保障对象，而是变成全社会分配，那么分配问题，将可能对中国未来的情况产生较大影响。估计两年后保障房的所有问题都会暴露出来，而且会暴露得非常严重。

任志强透露，在十五、十一五期间，约72%的土地供应事实上是给了保障性住房方面，商品房开发只占30%，非常少。

“给谁了？中央机关、各单位分房等，才是造成社会上财富转移、贫富差距等一系列问题的罪魁祸首。但没有人拿很明确的数据说这事，都说是开发商的原因。”他表示。

他认为，现在的政策，到明年可能就走不动了。短期内，也许老百姓期望很高，但最后，得到的还会是失望。

责任编辑：John