刘胜军：地产调控政策错误 楼市需制度改革

9月11日上午消息，中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军在达沃斯论坛间隙对新浪财经表示，房地产调控政策是错误的，房价还会反弹，明年上半年房价上涨应该是在所难免。房地产行业需要的是制度性的改革。

刘胜军认为，房地产的成因绝对不仅仅是泡沫的问题。需要从制度上进行改革。这些改革包括：必须改变地方政府的财政制度、改革收入分配制度、中国的股市也要做制度性的改革，缓解楼市泡沫的压力。

以下为刘胜军与新浪财经对话实录。

新浪财经：数据刚出来，有人说通胀要抬头，有人说可能还是下很空间，您怎么看？

刘胜军：我觉得现在是这样，通胀有很多的因素，季节性因素，节日因素，包括自然灾害，所以它会有波动。但是从大的方向来讲，它还是和经济周期是一致的。我们现在经济周期还处于下行阶段，虽然最近几天发改委批了一万亿的项目，但是从规模和产业带动能力来看，我觉得还不足以改变经济下行的趋势。

我们现在最大的问题，我个人的担心还是房地产调控，因为目前房地产调控，导致房地产行业投资几乎停滞，各方面在争夺GDP贡献比例是20%到30%，而且房地产行业拉动作用特别强大，所以在这种情况下，如果我们继续目前房地产调控政策，接下来我们担心经济真的会硬着陆。因为房地产不光是拉动GDP的下滑，而且也导致地方政府债务压力。我们现在看到很多经济实体已经崩不住了，开始采用一些非常规的手段，比如企业约谈，协商的方法增加税收。一旦地方政府收支出现问题，大量原来很多项目会出现坏帐的风险，这对整个经济也会带来新的冲击。

在目前情况下，我觉得房地产调控已经成为左右中国经济走势的一个焦点，政府通过地铁这些刺激项目，可能会取得一定的缓和作用，但是很难从根本上扭转经济下行的趋势，经济下行的趋势没有扭转的情况下，我们的压力不可能只是通货膨胀，还有通货紧缩，特别是我们看到最近几个月PPI一直在上升。

新浪财经：您说的房地产政策是关键，但是现在又有一些房价增长的情况，各地出现了反弹，您觉得这种上涨过快的态势控制住了吗？

刘胜军：没有，现在房地产调控政策是错误的，虽然我们的出发点是为了打压房价，但是我们事实上的做法是减少了房地产的供给，而且房地产的需求并没有真的下降，我们过去几年投放的货币量太大，很多需求其实是在观望，所以一旦市场信心发生了扭转，大量压力的需求又会迸发出来，房地产供给又减少了。在这种情况下房价还会反弹，我估计明年上半年房价上涨应该是在所难免。

新浪财经：您预期未来有房地产还有什么新的政策调整？

刘胜军：房地产的调整，我觉得我们更多要做制度性的改革，房地产的成因绝对不仅仅是经营泡沫的问题。比如说，我们必须改变地方政府的财政制度，现在地方政府这么高度的依赖房地产土地出让金，房地产价格下降一定会带来很大的金融风险。