工程机械靠房地产“回暖” 靠谱吗？

2000 年之后，中国房地产市场快速崛起，带动了中国经济的高速增长，也带动了工程机械行业的突飞猛进。其中，2001-2 011 年这十年被誉为工程机械行业发展的“黄金十年”。近两年，我国经济下行压力加大。为保持经济增速，政府又相继出台促进房地产发展的调控措施，如二套房首付比例降低、公积金贷款购买首套房首付比例降低等。与房地产发展紧密相关的工程机械行业，似乎也看到了摆脱行业低谷的“救命稻草”。甚至不少行业人士发出了“房地产调控放松，工程机械将迎来‘利好’”的呼声。但是，如今的房地产真能救工程机械于水火吗？

工程机械靠房地产“回暖” 靠谱吗？

房地产投资增速低迷

过去10 年，房地产投资在我国固定资产投资中占比较大，房地产投资增速也快于固定资产投资增速。可以说是房地产“拉着”我国经济快速增长，其国民经济中的支柱地位不言而喻。

但从2014 年1 月开始，房地产投资已经持续20 个月下滑，且下滑速度比固定资产增速下滑还要快。2015年8 月全国房地产开发和销售数据显示，房地产开发投资增速继续回落。1-8 月，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1-7月回落0.8 个百分点，回落幅度比1-7 月份扩大0.5 个百分点。2015 年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32% 左右。

供求关系发生转变

为什么房地产投资增速持续下滑？其原因在于供求关系发生了改变。

数据显示，我国房地产销售额及面积，从2013 年到2015 年初一直处在下降趋势，并在2015 年2 月（农历新年等因素造成）达到最低点。这给房地产开发商带来经营压力：房子卖不出去，必然影响开发商的现金流，继而影响其对新项目的投资和开工信心。房地产新开工面积的下降，又直接影响房地产新投资的下滑，因而与房地产产业息息相关的各行业都感受到寒冬的凉意。从2 015 年第一季度开始，我国政府相继出台“救市”措施，进行调控，房地产销售额、面积两项指标才有所提升，但调控的效果能否持续令人担忧。更让人忧虑的是，我国房地产去库存压力依然非常大——2015年6 月，我国商品房待售面积就达65738 万平方米，比5月末增加72 万平方米，情况并不乐观。

区域、城市分化严重

从全国范围来看，各区域市场的房地产增速也发生了“微妙”变化。

2015 年，我国东部房地产投资增速高于中部、中部高于西部，打破过去几年“中部第一，东部、西部增速落后”的局面。从城市间来看，2015 年，北、上、广、深4 个一线城市房价全部上涨，二线城市如省会、东部发达区域城市环比上涨，但涨幅较小，三线城市如县级市等出现环比下降，房地产在城市间的分化进一步加大。而房地产在区域、城市间的分化势必将影响其对其他领域的带动作用，尤其是在我国中部、西部地区及二、三线城市。

综上所述，虽然今后一段时期内房地产在国民经济中的支柱地位不会发生改变，但是其发展动力及影响力已经远远下降，并不能担当起我国经济可持续发展的重任。同为投资拉动型产业的工程机械想要靠房地产再次重回巅峰已经不切实际。对于行业而言，无论是代理商还是制造商，拒绝产能过剩、同质化竞争，积极进行业务调整、转型，瘦身，努力适应当下经济发展形势才是活下去的王道。

责任编辑：Joe