房产税扩围尚早

焦点事件

北京将推房产税？

近日，一则有关房产税的新闻引发了各方热议。消息称“北京房产税试点方案已上报国务院，起征面积为人均24m2。”但很快，该消息又被否定，北京地方税务局和北京市财政局官方微博均在第一时间出面辟谣。目前，尽管该事件已经平息，但房产税这一“顽疾”再次被推至风口浪尖。

据悉，2011年年初，个人住房房产税就开始在上海和重庆试行。上海的起征点为60m²，并对新购住房暂免征收房产税，税率分为0.6%和0.4%。重庆的方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%～1.2%。

截至2013年，上海和重庆的试点已满2年，成效初显。但是，从现有经验看，房产税试点范围是否扩大以及起征点是否恰当等问题仍然存在较大争议。

房产税扩围尚早

房产税扩围尚早

面对当前并不乐观的房地产形势以及日益紧张的大众需求，房产税的实施似乎成为了房地产业调控的必行之路。但是，房产税是长效机制并不能够立竿见影，所以，在不能急于求成却又急需成效的开拓阶段，房产税的发展必然面临着纠结与挣扎。

首先，在寄予厚望下，收效甚微。从上海和重庆的实施情况看，对已经有多套住房的投资客必然存在着威慑作用，但是对于整体成交量和房价的影响并不大。所以，目前仅欲通过推行房产税达到调控市场的目标尚存在较大难度。

其次，起征点制定存困境。之前对于北京将推房产税的传言，不少专家极力反对，指责24m2的标准太过严厉。但是对于上海60m2的标准，又有专家认为范围覆盖不全，标准过于宽松。可见，房产税的标准与范围需要考虑各地区的综合情况，而目前在全国全面推行房产税尚不实际。

再次，技术难度未解决。从现有条件分析，实现房产信息联网仍然存在技术难度，而不能够实现信息的网络透明化，房产税的推行也将阻碍重重。

尽管现阶段房产税的实施还有些为时尚早，但是对于工程机械行业来说，我们也应该从仅有的成效中获得一些启发。一方面，尽管房产税的实施并不能够彻底影响住房消费，也不足以改变市场结构。但是房地产市场的微量变化就足以推动各相关行业的发展，工程机械行业也应为此做好准备；另一方面，现今房产税的推行虽然不以增加政府税收为主要目的，但是随着规划的不断调整，政府税收势必将得到一定的提升，从而也带动了政府对城市建设等方面的投资，工程机械行业或将从中受益。