晋愉地产与三一合作 首提三年做到百亿房企

9月8日，晋愉地产与三一集团旗下上海竹胜园房地产开发有限公司签订战略合作协议。晋愉首次提出要在三年内，重庆市场年销售金额达100亿元。

这成为晋愉地产16年发展历程中里程碑式的时刻，为晋愉跻身一流房企提供了重要资金保障。同时也标志着晋愉地产重大转型，从单一住宅开发企业转变为以酒店、商业、公园地产为主导的多元化、复合型高端城市运营商。

三一集团旗下竹胜园地产

全国唯一战略合作企业

据悉，三一集团是中国最大、全球第六的工程机械制造商。近年来，连续获评为中国企业500强、工程机械行业综合效益和竞争力最强企业、福布斯“中国顶尖企业”等。三一集团的核心企业三一重工于2003年7月3日上市，是中国股权分置改革首家成功并实现全流通的企业。

晋愉此次与三一集团旗下竹胜园地产的战略合作，合作方式不限于股权、投资、债权、联合开发等模式，合作项目不限于重庆地区。

三一集团旗下竹胜园地产成立于2007年底，已在沈阳、合肥、长沙等城市进行房地产开发，晋愉地产是其全国唯一战略合作企业。

双方的合作契机始于今年4月7日。当时，对方的一名投资发展高管随“港粤台企业家来渝考察交流会”考察了晋愉·盛世融城、大岭湖等项目，当即对合作表示出浓厚兴趣，并邀请晋愉地产高层回访。

经过两轮考察，并在9月7日重点考察了晋愉·江州(晋愉新近拿地的重钢与钓鱼嘴片区之间千亩滨江大盘)之后，9月8日，竹胜园地产最终与晋愉地产签署战略合作协议，后续还将达成具体项目合作协议。

晋愉引入合作伙伴最大手笔

签约仪式上，三一集团旗下竹胜园地产相关负责人表示，在房地产领域，三一集团要走独有特色的发展道路。作为新兵，与经验丰富的晋愉地产合作，可以少走弯路，快速发展。

晋愉地产则首要看重三一集团作为全球500强、中国民企10强的强大资金平台。其次是竹胜园地产拥有多城市、多区域运作经验，为晋愉提供了跨区域合作的契机。再者，双方企业文化理念相通。竹胜园地产主要从事休闲旅游地产开发，而晋愉地产崇尚打造愉悦、健康的生活方式，并有公园地产、休闲度假地产做依托。最后，双方都崇尚创新。尤其晋愉地产，就产品而言，从碧怡林畔北美别墅到大岭湖法式庄园别墅，从岭海托斯卡纳洋房到融府中式庄园洋房，创新是其发展的原动力，并且把创新延续到双方合作方式上，由此缔结战略合作。

事实上，此举也是晋愉地产自2008年开始引入企业、基金、信托公司资本合作以来的最大手笔。

晋愉重庆销售目标

三年内剑指100亿元

基于企业战略的重大转型，晋愉首次提出力争三年内重庆销售目标达到100亿元。

事实上，今年上半年，据地房局数据，晋愉地产商品房成交金额、面积均名列全市12位，在本土房企中排名第5。

全年销售金额预计将达25—30亿元，其中晋愉·盛世融城预计将贡献10亿元销售金额。明年，销售目标翻番;到2014年，剑指100亿元。具体而言，明年可售住宅项目包括晋愉·盛世融城、大岭湖、江州3个。

从开发周期上，业内人士也能明显感觉到晋愉速度的提升。以盛世融城为例，80万方大盘，从2011年底开始销售，到预计明年底住宅清盘，住宅开发周期仅两年。

此外，明年晋愉将在商业、酒店、公园地产上全面发力。以盛世融城·重庆岁月商业街为代表的区域型商业中心和以晋愉·大岭湖奥特莱斯为代表的高端奢侈型商业;以盛世融城温德姆至尊豪廷为代表的高端商务超五星级酒店、以晋愉·江州为代表的滨江休闲商务酒店，以及以晋愉·世纪水乡为代表的湖滨度假型酒店都将全面开花，掀起多元化、复合型高端城市运营热潮。

在外地入渝房企风生水起的今天，渝派地产如何突围？上市是否是唯一出路？

晋愉集团的答案是，不以房企上市为唯一目标，积极探索适合自身的资源合作模式。此次与三一集团旗下竹胜园地产合作，强强联手，将开启国际化产品视野。也进一步打开融资渠道，提高自身资金、团队实力，达到了仅凭扩充自有资源无法企及的目标。

通过多元化资源合作，晋愉一是希望扩大市场份额，二是保持快速的周转速度，三是让资产负债率低于行业水平，保持财务稳健。

在市场份额方面，晋愉多年来保持西城市场占有率领先水平，在大渡口区更有高达60%的市场份额。今年，其在大渡口区的销售金额，预计将达到20亿元。除了明年2—3个新项目面市之外，今后还将向西城以外区域拓展，现正积极洽谈南岸、两江新区新项目。

在快速周转上，晋愉希望以资金为导向，不看重单盘利润率，但要达到核心净资产收益率高于行业平均水平。再者就是减轻负债率，财务稳健，为快速发展提供保障。

探索中的晋愉能否引领重庆本土房企新一轮崛起？我们将拭目以待。

责任编辑：Winnie