北京市方庄地区最后棚户区启动改造 将建48公顷大绿地

在北京市的东南三环边、分钟寺桥西北，是丰台区方庄地区最后一片棚户区。近日，这块棚户区安置房项目住宅房屋征收补偿方案开始征求意见，下月初，将公布正式房屋征收补偿方案。此次棚改涉及丰台区居民495户、约2000人，棚改后这里将建设48公顷的“方庄大绿地”。

分钟寺桥西北侧地区棚户区位于朝阳区与丰台区交界处，东南二环与东南三环之间，地块被方庄东一号路、方庄东四号路划分成三部分。以前，这里是南苑乡分钟寺村，2000年前后，随着方庄地区的开发建设，行政管辖单位变为方庄街道紫芳园南里社区，村民也转为了居民。按照规划，这里将建设48公顷的“方庄大绿地”，也是本市通风廊道的一部分。

行走在棚户区内，道路狭窄坑洼不平，两侧是低矮破乱的平房，随处可见“一户不能少 共享安居福”“棚改是实现安居梦的关键环节”等棚改宣传语。低矮的平房中，有一些已经被蓝色的施工围挡封住，围挡上喷绘了大大的“拆”字。相关负责人介绍，这是分钟寺桥西北棚改的一项创新：提前周转。今年汛期，棚户区部分房屋出现险情，一些居民棚改积极性非常强，希望能够尽快改善住房条件。为了解除安全隐患，丰台区征收办顺应居民需求启动了提前周转，这种模式是居民先期交房，由项目部提供周转费自己到外面租房，待棚改启动后再签署协议正式交房。目前，已经有约三分之一的居民选择了这一模式，带动了很多居民的搬迁意愿。

根据正在征求意见的征收补偿方案，棚改将采取预签征收补偿协议模式，分货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。其中，产权调换方式又包括原地安置房产权调换和异地安置房屋产权调换，产权调换房源为位于西南四环花乡的首开华润城项目，棚改居民可以自由选择补偿方式。

眼下，在棚改地区周边，回迁安置房已经开始建设。“原地回迁安置房位于房屋征收范围内，提供给丰台居民的有1200套，还有位于西南四环花乡的500套异地安置房供丰台居民选择。”丰台区房屋征收事务中心相关负责人说。整个项目规划建设用地面积约10公顷，共有16栋楼，总户数为4419户，停车位2322个。目前，安置房已经有4栋楼结构封顶，4栋楼已经开工，剩余8栋楼将根据棚改进度陆续开工。安置房以中小户型为主，80平方米左右户型最多，并将配套建设一所幼儿园。棚改后腾退的土地，除了安置房外，将全部建设成为“方庄大绿地”。

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