中国挖掘机市场需求研究小组第三次研讨会召开

房地产发展：求是和求稳

——关于当前楼市走势和政策取向的探讨

众所周知，房地产业是影响国家宏观经济形势的重要行业，同时也是影响工程机械中型挖掘机销量的主要行业。近期房价逐步走出阶段性低谷，土地购置和销售开始升温，我们对于房地产业的投资增长保持较为乐观心态，房地产业的发展走势一直以来是大家普遍关注的话题，因此就当前楼市走势和政策取向等问题，顾云昌副会长作了题为“房地产发展：求是和求稳”的报告，并与研究小组成员作了深入的交流与探讨。

中国房地产研究会副会长顾云昌

三组数据（当前楼市发展基本走势）

房价：走出阶段性低谷

销售：又出现快速增长

投资、新开工、买地：有望走出低迷。

三个稳字（09政府工作报告）

◆  稳定市场预期和信心

◆  稳定房地产投资

◆  推动房地产业平稳有序发展

三个梦想（国际房地产发展的三个目标）

◆  和谐居住（制度）----保民生

联合国：“人人享有适当住房”；中国：“住有所居”

◆  健康楼市（市场）----保增长

上世纪亚洲房地产泡沫破灭；当今美国次贷危机楼市泡沫破灭

◆  绿色建筑（产品）----保永续

50%新建房屋在中国；建筑能耗占总能耗30%

三个关键（房地产市场及房价走势成因分析）

◆  货币金融环境

资金流动性；金融环境；金融创新与监管

◆  财政税收政策

中外地方政府不同的“土地财政”；物业税与房地产税收体制改革

◆  土地供应状况

18亿亩耕地红线；招拍挂；“小产权”与城乡建设用地流转

三项探讨（推动房地产科学发展）

◆  工业化与城市化

扩大内需的主要通道：生活必需品与耐用消费品

◆  去“杠杆化”（泡沫化）与去“产能化”（库存化）

美国去“杠杆化”；中国去“产能化”；中国房地产去 “？”

◆  “实火”与“虚火”

刚性需求与柔性需求：“实火”要旺，“虚火”要控。

2009年中国宏观经济走势以及三季度挖掘机市场发展走势和需求

国务院发展研究中心杨建龙博士

中国工程机械行业的发展与经济周期高度相关，从历史资料看，工程机械行业运行中存在明显的周期性波动现象，其主要经济指标的运行轨迹与我国经济周期存在着一定关联关系，与国家宏观经济有着密不可分的联系。

此次研讨会上，国务院发展研究中心杨建龙博士以《2009年中国宏观经济走势与三季度挖掘机市场发展走势和需求》为题，就当前中国宏观经济发展态势同研究小组成员进行沟通，他指出三季度总体宏观进入调整回落阶段，宏观经济处于关键时期，积极财政效应衰减，房地产业的投资成为第三季度投资的突破口，随着工业整体增速逐步回归前期的下行通道，国民经济的W型周期地步将开始进入第二个“V”型调整期的回落阶段。解答宏观经济走势的同时，杨建龙博士对三季度中国挖掘机上游重点行业发展情况进行了分析，对大、中、小型不同级别挖掘机市场需求进行了预测，对二季度我国挖掘机市场需求预测结果与实际销售量进行了对比。

最后，课题组成员对于今后“挖掘机市场研讨会”的形式和内容有针对性的提出了建议，对于研究小组较为成熟的预测模型和二季度的预测结果，课题组成员给予了较为充分的肯定。（记者：郭伟）